一道“限购令”，究竟有没有“限”住合肥房价？实行半月有余，楼市减少的只是每日的备案量，价格并没有整体下降，这是记者昨日从合肥365地产家居网数据研究中心了解到的。

数据分析：“低价”只限于个别区？

限购令是否能“限”住合肥房价，还有待观察。

昨日，合肥365地产家居网数据研究中心给出结论：四月抽样调查的44家楼盘，案场价波动较大，39家楼盘价格上涨，5家楼盘价格下跌，涨跌的幅度在100～300元/㎡之间居多。

一季度，合肥住宅备案均价只有5995.26元/㎡（含集资房），但仍较2010年一季度的备案均价5558.23元/㎡上涨了7.86%。扣除集资房和别墅类项目价格，合肥普通商品住宅的备案均价为6680.97元/㎡。

一季度，政务区8811.93元/㎡的销售均价是合肥均价最高的区域。其次是高新区8345.29元/㎡、蜀山区6790.72元/㎡、经开区6527.77元/㎡、新站区6029.25元/㎡、瑶海区5919.72元/㎡、庐阳区5884.75元/㎡、包河区5264.14元/㎡、滨湖区4432.02元/㎡（政务区和高新区由于有别墅类项目，所以备案的销售均价高于其他各区。包河区和滨湖区因为有大量集资房备案，所以销售均价低）。

据合肥365地产家居网数据研究中心调查显示，开发商拟在4月18日～4月24日期间，新房在售的均价是7249.58元/㎡，环比上涨了0.4%；小户型的在售均价为8433.95/㎡，环比下跌了0.7%。

市场观察：未限购区楼市悄悄“升温”

日前，在滨湖区和肥西的两处楼盘，彻夜排队的现象再次“上演”。

在不限购的政务区，另类的楼市“火爆”也在酝酿之中，已有三家楼盘价格在“悄然”上涨。其中，旭辉中央宫园均价从8500元/㎡上涨至8700元/㎡（上调了200元/㎡），置地广场均价从8800元/㎡上涨至9000元/㎡（上调了200元/㎡），华邦世贸城均价从8800元/㎡上涨至9500元/㎡（上调了700元/㎡）。

在“限购令”发布之初，国建香榭水都副总经理王展望分析，政务区可能会涨价，没想到仅半个月就“成真”了。王展望说：“从未来发展来说，政务区的商圈和写字楼正在快速发展中，潜力是巨大的，房价也一直是领先的，不限购必然会上涨。”