星报讯 记者昨日从有关部门获悉，3月31日～4月15日期间，合肥楼市住宅类商品房仅备案836套，创合肥备案以来（春节备案除外）的新低；半月不足千套的备案成绩，也从一个侧面说明了楼市的最新走向。

现象：

单日销量在50套徘徊

3月31日，合肥限购令细则正式执行，除了延续本地户口“限二禁三”、外地户口“限一禁二”的主要内容外，瑶海区、包河区、庐阳区、蜀山区等四个行政区域被“圈进”了限购区域。

用心良苦的限购细则，将对合肥购房者的心理造成影响。在政策颁布之初，合肥学院房地产研究所主任凌斌老师判断道。 现今，该项限购政策执行半月，从合肥楼市住宅类商品房的备案数据来看，3月31日～4月15日期间，合肥共备案住宅类商品房836套。其中，除3月31日当天备案188套外，仅有4月1日、2日、6日、14日、15日备案过50套。4月5日的单日备案19套更是让人大跌眼镜，成为单日销量新低。

合肥365地产家居网数据中心主任王军认为，半月不足千套的备案记录，创下了2006年备案以来（除春节备案外）的新低。“限购区与非限购区楼盘，均处于销量下跌状态，滨湖区的备案数据则相对持平。”王军说。

原因

供需市场观望浓 

供需都在“观望”是备案数据走低的原因，业内人士认为。

在4月2日的4月第一场开盘活动中，新站区某楼盘上午零销量的姿态证明了限购令的“威力”，开发商的推盘气势明显被打压了许多。而在接下来的楼盘活动中，合肥楼市步入另类“活跃”——各种DIY活动不断，或养生、或走高端路线请明星助阵，但真正意义上的推盘却很少。价格没有变化，限购令前后的开盘也成了两种“景象”，从1小时销售45套到1小时只售15套，庐阳区北二环某楼盘的实例再次证明了“限购令”的威力。

“观望，每次政策出台后，总有购房者在观望，这次也不例外。在限购区内能不能买房，非限购区房价会降吗……购房者种种疑问，直接的结果就是近期的销售都不会太好。”祥源地产副总经理周国和说。

变化

合肥新站区部分楼盘“限购”

“我买的新站区的房子，变成了瑶海区的了，那也要被限购吗？”昨日，在新站区新蚌埠路购房的陈女士咨询。对于陈女士的疑问，记者咨询了有关部门，因为去年年底北二环以内的规划调整，合肥新站区的部分楼盘已归属瑶海区，因此，确实需要执行“限购”。天目未来、七里香榭等楼盘都已被划入瑶海区，而景隆现代城等楼盘又转为新站区。

景隆置业总经理王永兵说：“景隆现代城现在就变成了新站区了，从限购区变成非限购区，暂时来说也没有什么影响，但从非限购区转变到限购区，变化还是很大的，一批不符合条件的购买者要被挡在外面。”

据了解，去年年底，北二环以内原属于新站部分楼盘就被划入瑶海区。这次调控限购部分城区突显了“问题”，除部分楼盘表示接到通知外，具体划分的相关文件和说明都未在相关部门的网站上公布。而一些收到通知的楼盘，已经开始拒绝接受异地客户和三套房客户。

政策

限购区，成年子女可买两套

限购令规定，对已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停向其售房。但是，记者咨询了有关部门，合肥当地户籍家庭，在限购的老城区内，成年子女可另外单独买两套房。

无论是一次性付款，还是贷款买房，本地户籍家庭的成年子女还是可以在主城区再买两套房，买三套房就不可以了。

1、单日销量在50套徘徊，创下了2006年备案以来（除春节备案外）的新低。

2、部分非限购区楼盘因为区划成为限购区楼盘。

3、合肥当地户籍家庭，在限购的老城区内，成年子女可另外单独买两套房。