星报讯 清明小长假刚刚结束,中国人民银行决定,自今日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
政策:今年第二次加息
继春节过后的央行兔年首次加息,这一次,央行选择在清明后宣布加息消息。也是自去年10月份央行货币政策进入加息通道后,第四次启动加息,也是今年的第二次。
记者看到,此次加息,一年期的存贷款基准利率都是上调0.25个百分点,保持的幅度还是与前几次一致。不过,此次也同时宣布对个人住房公积金贷款进行了调整。
分析:有利于遏制通胀
对于加息,复旦大学经济学院副院长孙立坚表示,在成本输入型通胀压力和市场流动性泛滥下,央行再次加息,一是减少负利率状况,二是吸引市场流动性回流银行。
中央财经大学金融学院教授郭田勇认为,当前通胀依然是经济生活中的首要问题,央行再度上调存贷款利率有利于遏制通胀和房产泡沫。复旦大学管理学院教授谢百三也表示,通胀是央行天敌,它一定要加利息和准备金率的。
存款:万元定存一年增25元
加息对于存钱的人来说,利息就得涨一些了,今天起加息,一年期的整存整取定期存款利率由3.00%调整为3.25%,也就是说,1万元存银行,利息由300元变成了325元。
国家信息中心日前预测,我国一季度的CPI涨幅为5%,大于加息后的利率3.25%,也就是说,即使今天加息了,你的存款涨幅还是没有“跑”赢CPI,存款放在银行也就还是负利率。
房贷:20万贷10年利息涨2454.93元
对于“房奴”来说,一听到加息,就知道自己的房贷又要增加了,这次调整后,五年期以上的贷款基准利率由6.6%调为6.8%。
我们以20万10年期的等额本息商业贷款来算,加息前,得支付利息73737.86元,每个月的月供为2281.15元,加息后,支付的总利息为76192.79元,增加了2454.93元,每个月的月供为2301.61,也增加了20.46元。
公积金:利率同时调整0.2%
拿公积金买房的人也要多掏一点了,记者看到,此次五年以下(含五年)的利率调整为4.2%,五年期以上的利率则调整为4.70%。
还是以20万10年的贷款算,加息前,利息为48732.18元,月供2072.77元,加息后总利息为51052.48元,月供为2092.10元,也都相应增加了。不过和商业贷款相比,公积金贷款的利息还是少很多。
楼市:或许会迎来拐点?
上海易居房地产研究院杨红旭认为,加息进程过半,量变将引发质变,下半年或迎来楼市促销季。此次加息将提高整个房地产行业的融资成本,部分中小企业更是将面临贷不到款的尴尬局面。当前楼市成交量已很低迷,房地产企业资金链趋紧,在资金回笼压力骤增的情况下,又添融资新愁,部分企业将不得不打折促销。