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昨日，合肥公布了住房限购政策具体操作程序，宣布从3月31日起，在包河、蜀山、瑶海、庐阳四个行政区内暂时实行限购，而新站区、经开区、高新区、政务区、滨湖新区和三县并没有纳入到限购范围。

合肥楼市究竟在走哪步“棋”？昨日，本报记者邀请业内人士进行了大胆“猜测”。

限购“老”城区为压房价？

价格猜测

新站区、经开区、政务区、高新区都是开发区，是否包含在包河、蜀山、瑶海、庐阳四个行政区内？昨日，参加房产局业务培训会的多位开发企业的工作人员提出了这个问题。合肥房产局相关负责人明确答复，具体操作流程中提到的四个行政区，不包括开发区和滨湖新区。也就是说，只要你有钱，你在行政区之外的区域买几套房都可以。

为什么只在“老”城区限购？控制合肥房价的涨幅可能是其中的重要原因，某全国500强房企的营销经理认为。2010年，在以上四个区域内不乏一些全国知名开发商的身影，如瑶海区的恒大城、包河区的万达广场、庐阳区的中铁广园、蜀山区的华润·幸福里。

而在合肥365地产家居网数据中心提供的2010年销售排行榜上，这些楼盘的销售总量或者价格，都在不断地冲高，瑶海区、蜀山区和包河区的销售总量也排在了全市的前三甲，庐阳区尾随滨湖新区排在第五位。

四大行政区还是合肥楼市成交量比较集中的区域，实行“老”城区限购，是为了挤出还存在的投资甚至投机“水分”，通过对成交量的控制达到控制房价涨幅的目的，上述人士认为。

未来“主打”“新”城区？

发展猜测

“四大开发区和四大行政区确实不是一个概念，合肥在四大城区暂时实行限购，还有一个目的就是均匀合肥市的人口密度，未来以发展新城区为主。”合肥某数据研究中心的负责人说。

《合肥市域城镇体系规划（2010-2030）》征求意见稿中就明确写道：滨湖新区和现在的主城区组成合肥“中心城区”，成为未来合肥的“核心”。“从合肥市土地市场的供应情况来看，除棚户区和城中村改造，合肥四大行政区域内的可供应土地越来越少。因为老合肥人还是习惯居住于老城区，所以在老城区限购的意图之一，就是让新合肥人入住其他区域，使合肥的人口分布密度更加合理，不会因为人口集中于某一区域，导致配套匮乏。”该人士认为。

而且，从城市的发展来看，新城区更被开发商看“好”。去年合肥土地成交中成交地块面积最大的就是政务区天鹅湖南岸的两块土地，其中安徽置地投资有限公司成交的地块总金额达19.88亿元，是土地出让中成交面积最大和成交总价最高的地块，而华润置地（合肥）有限公司成交的地块则是仅跟其后排列第二。

昨日下午，房产大鳄保利地产也终于进军合肥，以14亿拿得第一块地，就是政务区272.85亩的地块。

一记漂亮的“擦边球”！

业内说法

3月29日晚，合肥某全国知名房产公司工作人员透露，在合肥房产局开第二天的开发商业务培训会之前，已经邀请了部分知名开发商的营销总监级的老总进行座谈，征询他们对限购具体流程的意见。“之所以要在3月31日之前，对于四个行政区进行暂时限购，也是征求了开发商们的意见，准备在控制房价涨幅的基础上，保持合肥楼市的平稳健康发展。”该人员介绍：“因为合肥毕竟属于全国的二、三线城市，房价涨幅不低，但是房价水平并不高。政府考虑民生的同时，不可能牺牲经济的发展，而房地产牵动很多方面。”

合肥今日正式执行的操作细则，是一记漂亮的“擦边球”，业内人士纷纷肯定。首先，对于购房者的套数界定，允许“卖一买一”，就是考虑了改善型需求买家，而这部分人群把总价较低的小户型卖出去，也惠及了首次置业者，这样既可以激活一手市场，也激活了二手市场。其次，只在四个行政区实行限购，放开对于其他区域的管辖，体现了合肥市的城市发展意图，以及控制房价的步伐。限购操作流程中的“暂定”字眼，也表明合肥仍在“摸索”过程中，不排除合肥会在1年后调整政策的可能性。