3月25日，合肥发出的“限购令”细则，犹如一块巨石投入楼市湖底。连日来，本报接到不少读者的电话，“细则中有些问题挺模糊，比如有二套房卖了再买，算不算三套房？这些问题不清楚，今后问题多多啊。”读者魏女士的话代表了许多购房者的心声。

在“限购令”细则发出五天之后，昨日，合肥市房管局终于发布了限购政策具体操作程序：今日起，合肥对4个区的住宅（新建商品房和二手房）实行“限购”。也就是说，在短期内，市民们购房的程序或者要调整下了。

第一步：先查询 在办证中心免费查询

此次进行限购，对购房人已有住房套数的查询是关键的一步。昨日，已被明确为限购区的某房产办证交易中心负责人介绍，该中心已经接到通知，从今日起将严格执行“限购令”，商品房购买由开发商代为查询，二手房由购买人自己查询，“当然，这项查询是免费的。”该人士介绍。

进行二手房交易买卖的市民，必须携带交易合同，来中心设立的专门查询审核窗口进行审核；新建商品房的办证人员，必须在房屋备案前，携带购房人的相关资料，来中心的指定窗口进行信息查询。

查询的家庭成员，是指购房人、配偶及未成年子女；查询的范围仅限合肥国有土地上的房屋信息，不含三县及外地房屋信息；所提供的纳税证明或社会保险缴纳证明必须是合肥市相关部门出具的合法证明。“所有未进行居民家庭住房信息查询审核的购房人，不予受理新建商品住房网签备案和二手房产权登记。”该人士介绍。

第二步：再取舍 合肥认可“卖一买一”

昨日，对于公众“卖一买一”是否符合限购政策规定的疑虑，合肥市房管局相关负责人进行了“解释”——合肥对购房人家庭房屋套数的界定，实际上是“认房不认贷”，仅以产权为主。

合肥出台的“限购令”，实际为“N+1”模式。该人士称：“原有两套房的，但只要卖掉房屋，在完成交易后，在房地产信息系统里取消了，仅显示有一套住房，是可以再买一套的。”

但是，合肥市房管局发出的具体操作流程，对于非本市户籍居民家庭购房需要提供的纳税证明或社会保险缴纳证明，并没有时间限制要求。“只要是合法证明，不一定要一年以上的证明。”该人士透露。

第三步：办证 昨晚之前备案不限购

昨天整整一天，在逍遥津西门房产大厦的九楼会议室里，合肥市房管局的相关业务科室，就分两拨对包河、庐阳、瑶海、蜀山四个区的相关开发商进行了“培训”。

从昨日下午开始，部分开发商已经在忙着备案。截至昨晚11：08，网络备案数据显示，合肥一天备案564套。住宅销售方面，包河区以销售156套遥遥领先，其次是蜀山区销售136套，瑶海区121套，庐阳区97套，政务区18套，滨湖区12套，新站区10套，经开区9套，高新区5套。销售套数排名前五的楼盘分别为瑶海区的信达·格兰云天、经开区的南艳湖畔，以及庐阳区的中铁广园、富世广场、恒盛皇家花园。

“3月31日就是一个执行限购的门槛，只要是在昨日晚上12点前备案的住房，都可以不受限购的限制。我们判定是否属于限购的一个要素，就是交易合同时间或者备案时间是否在3月31日之前。”合肥某房产办证交易中心负责人介绍道。