【蜀山】三里庵片区 人口密集 房租略涨

春节后，合肥三里庵国购广场附近的房租价格涨了不少。一室一厅从去年的500到600元上涨到现在的800元每个月；三房的价格也由去年的1300到1400元变为现在的1500到1600元每月，而两房则变化不大。单身公寓价格并没有明显涨动，现在租价要1200元。

而供需不匹配成为这里租房的一个重要特点。“这里需求最大的是1000元以下的两房，而现实是在这个地段根本没有合适的房源可供挑选。”众邦房产置业顾问刘经理告诉记者，这一块，人流量大，商业发达，前来租房的人也比较多，很多人正是看中了这里的商业配套，便捷的交通。

长青交叉口福运行不动产陈康告诉记者，鉴于租赁市场火爆，春节后，一些业主主动要求提高租房价格，有的一房直接加了200元。除了加价，很多业主还有“额外限制”，一部分房源只能整租。过了长青交叉口，沿着长江路西行，会有一些“山寨中介”，这些地方提供的房源往往以民房为主。在一家叫做晓晓信息部的中介，屋内牌子上写着“单间床位出租110元~130元”。

周边配套：人口密集，周边商业气息浓郁，长江路两边商铺林立，这里的土地可以用寸土寸金来形容；长江西路穿过中央，交通便捷；安农大、中医学院等就在近前，文化气息也绝对让租房者倾慕。

【蜀山】西片区 租客较少 房租小降

在新华地产大楼对面的众邦房产潜山路分公司，经理董贤法告诉记者，“我们店所能辐射到的区域，年前到年后，租赁市场的房价确实在下跌。”众邦房产春节后，他们店面的房源，一房下跌了10%到15%，两室的房源价格并没有太大波动，三房租赁价格也下跌了10%左右。然而，房价下跌了仍然租不掉。用董贤法的话就是“年前没房子租，年后租不掉”。

何以出现这种现象？董贤法说，他们的周围全是新开发的楼盘，新华U阁、华地学府、学府春天……今年来开盘不少，这也在一方面挤压了二手房市场。据董贤法介绍，在这个区域，老房子比新房子要好租的多。“老房子无物业费，新房子的物业费都要交到1元/平方米，北苑、红鑫、清源这些老小区的房子都很好租。”

在望潜交口的另一家中介，经纪人陈庆虎告诉记者：“现在租房子的人已经不是那么多了，这一块房租本来就很贵，年前年后相比几乎没有涨价。”

周边配套：交通便捷，望江路、黄山路、潜山路纵横交错，商业中心有大唐国际购物中心，另外周边银行、医院等配套设施齐全；另外蜀山风景区也近在眼前。

政务文化新区 人群单一 租客不多

今天的合肥政务新区，没有滚滚的车流，没有林立的商铺，甚至连中介都很难见到几家。

在南二环东石路口附近的明达房产分店里，置业顾问章庆告诉记者，他们每个月成交的租赁业务不到十笔，成交最多的还是两居室。

在营家不动产休宁路与怀宁路交口分店，置业顾问黄胜对记者说，“政务区的租房客比较单一，主要是在附近上班的人为主，还有一部分人群是带着孩子陪读的家长，合肥新八中和50中就在附近。”

在聚云路和休宁路交口的浦发房产，店长刘道文说：“我们这店才开不到半年，在开店之前，我们也考察了这里的环境，其中教育人群这块会是我们的重要客户群体。”刘道文告诉记者，他们店面附近的房子一居室在年后涨了100多，现在需要700以上才可以租到有装修的。两居室的800到1000元才可以租到。对于高租价，刚开始务工人员主要是合租为主。“像我们这样的刚出来工作不久的，哪能买得起房子，不租怎么办？”刘指着他的同伴说道。了解了政务区的几家中介发现，水墨兰亭在这一区域租的比较多，另外和一花园、山水名城等小区也提供了不少出租房源。

周边配套：政务区到处充满了现代化的气息，高楼林立，但是社区生活配套并不因为现代化而降低。绿怡居农贸市场、汇林阁农贸市场等为家庭提供了新鲜的果蔬。在文体设施方面，合肥大剧院、省广电中心、儿童公园等相继为市民服务。生态环境更让人欣喜，天鹅湖，多个主题公园为居民休憩、游玩提供了场所。

【蜀山】东片区 整租为主 租价未变

与政务区的“冷清”相比，清溪路明显热闹的多，车流基本不间断，行人行色匆匆，明显能感觉到生活的节奏不同。

记者在蓝海不动产琥珀山庄分公司了解到，在琥珀山庄附近，一居室的房子都要1000以上。而二居室的如果装修稍好点价格可以达到每月1500元左右，三房一般的价格要1400元至1500元每月。

高级置业顾问瞿颖告诉记者，在琥珀山庄、翠竹园附近，三房的租赁交易要占到整个租赁交易数量的6成以上，而待租的房源里三房的也占了一半以上。“这边一般租金变动不大，可能有些变动的会在6、7月份，毕业学生租房子的，家长陪读退房的比较多。”

周边配套：这一区域商业配套齐全，大润发等商场集聚周边；交通便利，多路公交车通过该区域；该区域距离老城区步行街仅仅10分钟车程，距离城隍庙市场则更近。

【庐阳】阜阳路片区 租客不多 房租未涨

沿着清溪路继续向东，在阜阳路停留，人车流量更大，路显得更窄。

在阜阳路和环城北路的交口三和房产，工作人员表示，过年来很少有人来他们家店租房子。“房价基本没动，没有什么租房子的人，很多是业主看了媒体租房涨价的报道才过来加价。”

这里距离市中心近在咫尺，房租也和它的位置一样给力。“两室一厅装修好点的要1300元到1400元一个月，简装也要到1000每月。”从三和房产向北500米左右，吉大房产一名业务员用很肯定的语气告诉记者：“这边房租肯定没有涨。我们这边房屋质量较好，两居室的这边要1400到1500元，一房的主要是公寓要1500元左右。”

周边配套：毗邻市中心，享有市区同等配套资源，商业街、大型购物超市、影院，租住在这里也能尽享繁华。

【瑶海】火车站片区 交通便捷 房租较高

提到火车站，很多人会想到人头攒动的场面，但是也不能忽视它给人带来的便捷。

在胜利路上靠近火车站的地方，记者随机调查了两家中介，发现这里的租金只能用一个字来形容，那就是“高”。

在安徽中州家具市场附近，记者刚问这边的租赁市场怎么样，一个置业顾问模样的女孩就赶忙说“租房子，这边租金高啊”。据福运行经纪人陆晓龙透露，这边的租金也有所涨动，但只是二房和三房涨了100到200元。“涨价之后，中等装修的三房就要租到1800元左右，稍微好点的2500元才能租到。”陆晓龙对记者说，现在租房已经进入平稳期，高峰已经过去。在东明房产，业务主办彭玉龙告诉记者，周边商场众多，很大一批租房者来自商场的工作人员。

周边配套：什么样的区位早就什么样的房价。再看看火车站旁边都是哪些配套。中绿广场、白马服装城、元一时代广场、蓝景大厦、家具大市场，当然不能忘记新亚汽车站、汽车总站等交通枢纽也在近前。

【包河】太湖路片区 变动不大 价稳量平

“一切如故”，太湖路上浦发房产办公室经理贾默然这样概括太宁片区的租赁市场。该区域目前一房两房租赁成交量最大，大约占据了整个租赁市场的80%。据贾默然介绍，“有10个人租房，就有8个是租一居室和两居室的，三房、四房这边很少租，偶尔有人租也是商用。”

贾默然表示，这边一房的价格简装800能租到，稍微好点的1000块钱；两居室中等装修1200元就能租到房子。贾默然说，这个区域最近市场比较平稳，租房人的数量也没有太大减少。“来安徽电视台实习的，到规划院上班的、医院的”，贾默然为记者数着租房的人群。

周边配套：商业设施有新都会·环球购物广场，苏宁电器、 合肥百货大楼、 鼓楼商厦等，娱乐休闲地点较多，另外徽州大道、太湖路等纵横交错，公交线路有109路、111路、11路等十多路可以到达。