从四年前名不见经传的区属企业，到如今年营业收入接近9亿元、净利润增长超过100%，拥有“书香门第”这一合肥地产名盘，合肥滨湖投资控股集团有限公司走过了一条从无到有，快速积累的道路。作为一家以房地产开发为市场主营业务的国资企业，面对国家日渐趋紧的房产调控和社会对房产商的道德拷问，该公司董事长黄广勇表示，作为一家国企，无论何时何地，都要保持一颗淡定的心、感恩的心，把模范履行社会责任作为企业发展壮大的价值标杆。

A

滨湖的距离 是心理的距离

“规划面积196平方公里的滨湖新区完全坐落在包河区，作为区属国资企业，我们名字中有‘滨湖’，开发的楼盘在滨湖，和其他企业相比，与滨湖新区的发展有着更加深刻的联系。”采访伊始，黄广勇选择了首先从滨湖入题。

“滨湖新区的发展还要不断‘火上浇油’。目前，无论是基础设施还是公共配套，滨湖新区都已经达到省内一流的水准，从企业的角度看，现在缺少的，是更高站位、更广视野的宣传和营销。”黄广勇给记者举了个例子，从南二环到四牌楼可能需要四五十分钟的车程才能到，但是到滨湖只要十几分钟，“滨湖与市区的距离，并不是空间上的距离，更多的是心理上的距离。”

从2006年启动建设至今，一大批有影响力的重大项目相继落户滨湖新区，全省最大的商业综合体，全省最大的商业住宅项目，国内最大的三级特等综合医院，省内最大的人工沙滩，国内最大的会展中心……黄广勇表示，建设一个新区很快，但培育一个新区不是朝夕之功。从规划建设一开始，滨湖新区就充分吸收借鉴了国际化城市新区建设的经验教训，例如坚持“四个先行”的原则，规避了不少建设误区，短时间内集聚了充足人气和商气，避免了“空心化”，“尤其是要素市场和国际会展中心建成后，将会进一步提升滨湖承载力，人流、商流、资金流、信息流都会汇集于此，将会把滨湖新区的发展推向一个新的高峰，‘滨湖时代’已经来临！”

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做项目 一定要精雕细琢

虽然身为国企，但滨湖集团的市场嗅觉和机遇把握却异常敏锐。短短的四年间，无论是企业管理水平，还是资本增长速度，滨湖集团的发展远远超出了预期。这一方面得益于滨湖新区的发展大势，更离不开企业关键时刻的重大决策，而为滨湖集团打出“名头”的书香门第楼盘，更是不能不提。

2008年，在房市低迷的时候，滨湖集团出人意料的以高价拿下书香门第地块，众人哗然，甚至很多人认为这肯定是个赔本买卖。“当时拿下这一地块，确有风险，但绝不是头脑发热、盲目投资。最终的事实证明，滨湖集团就是从书香门第真正起跳，在赚足‘眼球’的同时，经济上也获得了丰厚的回报。”黄广勇表示，下一步将围绕营造文化氛围、提升社区品质，在书香门第项目的深度开发上下功夫，“搞项目，并不是一卖了之，后续的管理服务、品质提升才更为重要，直接关系到企业的品牌影响力。我们已经邀请市图书馆在书香门第设立分馆，同时书香门第二期近万平方米商业配套，将围绕琴、棋、书、画等行业进行定向招商，对于在全国有影响力的文化企业甚至可以免费招租，力求将其打造成真正的书香文化产业一条街，兑现我们的承诺，同时在小区的物业管理上，力求在每个细节做到最好。‘书香门第’不能徒有虚名。”

而对于滨湖集团正在打造的水丽坊项目，黄广勇有着更为严格的要求，他对记者说，随着周边交通优势的进一步凸显，水丽坊也将进一步提高标准，无论是在设计理念、建筑品质园林景观、物业管理等方面，都将精雕细琢。尤为引人瞩目的是，水丽坊百亩公园地块，若规划允许将结合周边地块原先的风貌，部分建设老龄公寓项目，并引入国内最顶级的服务，从硬件规划到医疗、保健、健身、休闲、娱乐等各个细节，为老年人量身打造，细致入微，建成全省最好的老龄公寓示范项目，延续滨湖集团精雕细琢打造精品的一贯风格。

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国企 要始终保持淡定的心态

两会前夕，国务院总理温家宝在与网友交流时，曾经指出房产商的身上应该流着道德的血液。作为一家国有企业的负责人，黄广勇又如何看待这一道德拷问？

“淡定的心态最重要，负责的态度最关键。国企要有国企的气度，时刻体现自己的引领作用，行业形势好的时候不跟风涨价，行业低迷的时候也要埋头做好项目，在保持合理利润的同时，承担更多的社会责任，不能徒负国企虚名。”黄广勇告诉记者，作为由包河区国资委出资成立的综合性国有独资集团公司，除了进行房产开发外，代建公益性项目和国有资产管理是公司更为重要的职责。

仅校安工程一项，滨湖集团去年就完成了32所学校、61个单体的加固工程，建筑面积超过12万平方米；新建10所学校，建筑面积超过6万平方米。

“教育、医疗、廉租房等项目的代建，不管有没有利润，我们都会保质保量，力争尽善尽美，这是滨湖集团必须承担、也是必须做好的政治任务，也是我们勇于承担社会责任的现实出发点。”

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限购 是实力企业提升的良机

上周，合肥“升级版”限购令终于揭开神秘面纱，市政府已经初步通过实施细则。从内容上看，和已经出台细则的郑州、武汉等城市一样，都是对1月26日国务院发布的“国八条”的细化落实，核心就是“限二禁三”，合肥本地家庭禁购第三套住房，外地人最多只能买一套住房。面对越来越严厉的房产调控政策，合肥楼市将呈现出怎样的趋势？

“不管是量还是价，我个人预计，肯定都会有所下降。”黄广勇坦言，限购之下，对投资需求的抑制显而易见，而刚性需求也会由于房价下行的预期而产生观望，各种因素综合作用下，成交量必然有所下跌，肯定有中小开发商顶不住资金压力，出现抛售现象，这就是资本博弈的过程，这一轮市场调控的目的也会初步达到。“但调控政策的效果一般都有一定的滞后效应，估计要到8、9月份才能逐渐看出实质影响，同时，相对全国市场而言，合肥还是二线城市，泡沫不是很多，降价预期也不能过于乐观。”

“楼市跌入谷底之时，往往也是优质企业加速扩张和积累的最佳时机。”黄广勇说，“这段时间我们一直没有拿地，而书香门第和水丽坊项目在下半年也将全部步入收获期，届时滨湖集团的现金流将更加充裕，不排除再度发力的可能。”