“今年1000万套保障房规模将首次超过市场类住房”“房地产贷款保持审慎”“土地供应控价格防‘地王’”“公布地方房价控制目标”……近期，来自有关部门楼市调控的政策信号引发了高度关注。分析人士认为，随着行政、金融、财税、保障房等方面措施的多管齐下，我国楼市特别是一线楼市有可能出现“拐点”。

一线城市房价，传递松动信号

“新‘国八条’出台不到两个月，楼市促销已令人眼花。”南京东凯置业总经理包天雷说，去年四季度至今，一线城市交易量逐步下降，一些开发商“随行就市”促销跑量。记者采访获悉，相对于花哨的促销手段，有的品牌企业已经开始实质性下调价格。在北京，远洋地产“远洋一方”新开楼盘每平方米销售价格较前一批次均价便宜近4000元；在上海，中海“御景熙岸”实际售价是前期网上参考价7.6折。在广州，2月出现直降5000元的楼盘。

数据显示，3月第一周上海商品住宅成交量环比下滑16％，房价跌破2万元关口，这是近32周新低。南京今年日均成交不足100套，锐减五成，进入“低迷期”。中原地产统计，2月份上海高档二手房成交仅占全部成交量3％。“北京、上海、广州等地的降价现象或者只是开始。”南洋地产中国区总经理钟沛说，“只要政策持续，房价应该会下跌。”

凌厉政策发力，楼市预期“转向”?

从2010年4月起，“国十条”“国五条”“国八条”“限购令”“房产税试点”“限房价”“防地王”“保障房”等政策不断出台，层层加码，态势凌厉；而且政策施展的空间比以往的调控都更“宽裕”。住建部副部长齐骥说，今年1000万套保障房的建设，足以带动与房地产相关的几十个行业发展，也为楼市调控腾出了空间和时间。

“房价松动很可能从高档房和热点片区开始，因为现在已没人愿意买。”南京某企业高管张明给记者计算，新城区和郊区的价格都到了1.5万元至2万元，一套大户型起码要两三百万元。买大户型的几乎都是“二套”房，首付六成就要100多万元现金。与此同时，贷款利息不仅取消了7.5折优惠，还普遍上调到了1.2倍以上……

“这一轮调控可以说找到了房地产问题的症结和治理的方向”，专家认为，多管齐下不仅打击了泡沫，增加了供给，更重要的是改变了房价“只涨不跌”的预期。

落实调控措施，还需多方给力

“楼市近日再次出现‘拐点说’，但是并没有出现市场大量供应的现象，这说明开发商或捂盘、或观望、或惜售，并以少量房源试探市场，博弈才刚刚开始。”中国不动产研究中心尹晓波说，“保障房建设让人看到了希望，但还不能说百姓心里有底了。”调控政策落实，还需多方的努力。

业内人士分析，跳出房地产调控“屡调屡涨”的怪圈，需要对调控艰巨性有充分的认识。这轮调控的重点在一线城市、热点城市，政策效应正在发酵，但是在部分二、三线城市，仍存在房价快速上涨的趋势，成为吸引投资投机资金的新热点。楼市调控要防止“按下葫芦起来瓢”。据新华社