一、踩好买房节拍

大户型项目，一般总是先销售低楼层房源及非优质户型，反正品质好的户型和房源不愁卖，放着也不怕，而且前期销售会推动后期户型的销售和价格。所以前期销售的房子价格会低些，性价比相对较高。如果资金有限，并且对户型并没有苛刻的要求，开盘时正是出手良机，况且开盘时还是有好房源的，擦亮眼睛好好挑吧！

二、如何辨认大户型中的好房

在大户型项目中，其性价比主要体现在楼间距、景观参与度、房子朝向、采光、物业管理、价格等方面，在购买时，多了解、多比较，楼间距和景观参与度要大，房屋朝向与采光要好，物业管理要人性化、能满足业主的个性化需求，价格还要便宜，用这些来衡量你要买的是不是好房子。

三、关注“楼王”周边

每个楼盘项目因为规划的局限性，总有最好的几套房子，有的干脆直接按楼王来卖。而靠近楼王的那些房子和户型，有很多都是好房，而且，在大户型项目中由于环境的优势具有重要地位，所以楼层间的价格差异是比较大的，尤其是发生天际线质变的楼层，其下层房源的价格会有大幅下降。

四、注意得房率和有效面积的差异

很多开发商以自己的调研外基础，按自己所理解的目标消费者的需求建房，所以其舒适性和实用性是有差别的。有效面积是一个重要的参考指标，它是指业主按自己装修设想可实际使用的面积，例如客厅与餐厅相连的大户型，两厅如果没有错开，则至少存在四平米的浪费。

另外，从大户型的开发与销售时间差也可以发现一些投机型消费机会：如设计中卖点较少的地段型大户型，买尾不买头是好的选择；而对于规划硬支出比较多的大户型项目，买头不买尾才是正道。因为用支出堆砌的建设成本，市场接受到销售踊跃存在一个时间差。