近日，央行再次上调存款准备金率，这已经是年内存款准备金率的第二次上调了。频繁的政策和调整显示楼市调控正在升级，住宅市场面临的形势将更加严峻。调控最大可能地抑制了楼市投资需求，特别是住宅市场，而此时商业地产无疑迎来了投资的契机。

商业地产节后受瞩目

“国家在住宅这块力度比较大，这对于外地人、还有我们的中产阶层影响会很大，购房压力会继续很大”。 合肥学院房地产专家宁建华教授表示， “城市这个蛋糕就这么大，住宅受到限制或多或少会刺激商业或者商住两用的房产发展。”

而记者在走访合肥部分楼盘时也发现，一些成熟楼盘的销售中心经常会接到询问商铺的信息，庐阳区某楼盘一位置业顾问对记者说：“我们现在商铺的价格在15000元/平方米以上，卖得还不错，节后每天有不少人过来看”。

据新浪乐居统计，合肥楼市第8周（2月14日到2月20日）的商业及办公地产备案分别达到178和142套。与此同时，住宅的销售并未出现火热的情况。合肥住宅类商品房备案1880套，即使在整体市场比上周有所回暖的情况下，住宅市场仍显出低迷姿态。

优势 限制小、投资易

“现在政策调控，利率高了，又有房产税，商铺这方面却没有太多限制，而且首付50%，从投资回报率来说还是不错的。”采访中，一位想买商铺的李先生直接指出了商铺的优点。

“2011年合肥房地产市场变化不会太大，受调控影响，第一季度、第二季度交易量会有所下降，但是受实际需求影响，政策对房价影响不大”。 合肥市房地产管理局副调研员、新闻发言人李慧秋分析道，这样一来，商业地产投资将会成为热点，而且2010年合肥商业地产库存比较多，有需求也有供应，这对市场是好事，而写字楼和商业地产一样，也会进入发展的黄金期。

实际上，在2010年底合肥商业地产的火爆在下半年已经露出端倪，合肥楼市进入11月份后连续12天销量未过300套，与此同时，一直受到开发商热推的“周末活动”，无论是开盘还是造势，一遇“商业”便人气沸腾。随着限购等一系列政策的实施，商业地产无疑将迎来爆发性的增长。

商业地产投资要做好定位

“一个城市人口规模的增大需要相应的生活配套，城市综合体就是比较典型的一种。但是如果我们的城市综合体这种大型商业模式如果只顾眼前利益，不断地增多，毫无节制，便会打破这个人口门槛。”宁建华教授对于当前城市综合体的发展有着清晰的认识。  

从微观上讲也是如此。虽然去年合肥商业地产库存比较多，此次调控下，2011年的合肥楼市商业也将迎来新的契机，但是投资总是会有风险， 抓住好的商业形态，找到自己合适的投资定位，这些“法则”在任何时候都不会失效。