“安居乐业”似乎是中国人永恒的话题，兔年也不例外。在本报连续推出省城二手房市场“体检单”、新房市场“体检单”之后，热心的读者纷纷打来电话询问：2011年，合肥楼市价格会降吗？什么时候降？降多少？他们什么时候可以“出手”买房？

为了给所有星报读者一个满意的答案，本报记者第三次巡城，为省城新年房价全面“体检”。然而这张所有人都认为不好开的“体检单”的结论是：在政策未进一步明朗之前，都看不清看不透这楼市的“大雾”，唯一能做的事情，除了“观望”，还是“观望”。       

★ 体检单·市民来写

价格高了月薪多少才能买

“现在合肥6千多元的住宅均价还是有点高”，面对记者，市民王青（化名）干脆晒起了自己的收入：

“在合肥，我也只能算是中等水平。年收入在49080元—54080元之间：基本工资1050元/月，月平均奖1000元，2050元×12月=24600元/年；年终奖金在15000元～20000元/年；旅游费+书报费是，2000元/年+1000元/年=3000元/年；误餐补助是，380元/月×12月=4560元/年；通信费是100元/月+交通费60元/月=160元/月，总计1920元/年。”

而他的年支出最低也维持在29760元：房租费800元/月×12月=9600元，交通费80元/月×12=960元/年，通信费100元/月×12月=1200元/年，生活费1000元/月×12月=12000元/年，每月的杂费500元～800元不等。

两相扣除，他每年的节余不低于19320元，而按目前合肥的均价计算，他一年的收益仅仅只够买合肥房子的三个平方米。除非他能不吃不喝，一年的最好收益才能买合肥的9个平方米，而他想在合肥买套90平方米的房子，如果不要父母的支持，他自己得不吃不喝地奋斗十年。

合肥房价还是有点高，近日，合肥某网站给出了一份对于400多人问卷调查的结论：57.4%的被调查者认为，合肥房价在3000～5000元/㎡比较合理；48.73%的被调查者认为，在合肥月薪6000～8000元才能买得起房；而40.24%的被访者表态，目前没有买房打算，因为房价太高了。

★ 体检单·开发商开

价格“跳水”？资金链要出问题

那么，合肥的房价是否如老百姓说的那样“高不可攀”呢？两位业内人士却说出了不同的看法。

这位来自中国房地产龙头企业的经理，再三叮嘱记者不要透露他的姓名。就在本周，他特意在合肥的市场上转了几圈，打打电话、和朋友聊聊最近的行情。而他的结论是，在上半年，合肥房价持平或者微跌的可能性非常之大。理由很简单：首先，国家宏观调控政策的“口袋”会越收越紧，合肥肯定也会跟着走，尤其上半年，整个中国楼市都会很“难”做，被资金监管的开发商卖不出房，其最可能的结果，就是单盘房价“跳水”，即使这种价格“跳水”有多种表现形式，如赠送装修等等，也不排除少部分开发商“死掉”的可能性。至于限购政策，他倒是不担心，合肥版的“限购”够“温柔”，即使有影响，也只是影响购房者的心理。

“合肥不可能会出类似北京那种严格限购的政策”，昨日，世联地产安徽区域总经理黄传伟向记者表达了这样的观点。

黄传伟建议所有需要买房子的市民不妨今年出手，可以持续观望，不一定能追到价格的最低点，但是千万不要错过今年的好时机。因为合肥房价虽然会有所松动，但是因为结构性的问题（高档楼盘、商铺热销），还是会让合肥房价均价上扬，不排除今年市场出现多次波动的可能。

★ 体检单·专家诊断

差别变化一季度之后再买房

对于房价的走势，合肥学院房地产研究院凌斌主任，和黄传伟总经理是“不谋而合”。

凌斌主任的判断是，2011年合肥房价很有可能是微涨，原因就是房价会呈现差别变化：首先，普通商品住房的价格有可能是下跌的，尤其是中小套型，如果严格执行限购政策，开发商在成交量不足、资金链紧张的情况下，很有可能降价出售，但是，这还得考虑户籍制度的执行影响，如果来合肥打工的民工可以落户，那么这部分需求会增大，市场的反应是不降反升；其次，一直不好卖的非普通商品住房（144平方米以上的房子），最近也可能价格下跌，但如果供应量减少，也不排除涨价的可能；最后，是商铺、门面房的价格肯定继续上涨，在限购政策出台之后，不少投资客都将资金转移到这个市场。

“现在全国各地都在按照要求先后出台限购细则，然而地方细则是否有可操作性的条款，是否存在可以隐蔽操作的可能，都将左右今后市场的方向。如果严，那么房价跌，如果外紧内松，那么房价肯定也跌不了。”凌斌主任认为。他建议合肥有买房需求的老百姓，在目前市场形势不明朗的情况下，可以再观望一段时间，预计一季度之后，整个合肥市场房价是否下跌，会有个肯定的“说法”。