加息、限购令、新国八条……兔年伊始，被宏观调控政策一轮轮洗刷之后的合肥楼市，到底温度几何？是继续观望还是“下手”买房，是等等再卖还是赶快脱手，不管是买房人还是卖房人都不知答案何在，也许，只有市场可以告诉我们。

连续多日，本报记者随同几百人的看房团，倾听买房者的心声；徘徊在各大售楼处，聆听售房者的讲述。这份楼市“亚健康”的体检“报告”，只能说明：在政策和供求的双重挤压下，买不起房的“夹心层”和没有需求的中档楼盘，都处于尴尬的境地。

★中档楼盘

刚需不少 但嫌身价太高

身体状况：重感冒

2月19日，本报记者随合肥365地产家居网的看房团一起，再次看了一遍合肥楼市。令记者惊讶的是，一次周末的寻常看房活动，竟然召集了650名看房者。而据365地产家居网现场问卷调查的结果，参与看房团的市民年龄集中在30岁以下，首次置业者超过总数的6成；在购买意向一栏里，41%的被调查者选择在政务区买房，而33%的人选择在蜀山区买房；超过5成的准购房人认为，目前合肥房价过高；与房价相对应的政策调控，55%的人认为没达到效果。

在梅山路某楼盘的案场，一位帮儿子选房的某女士连连叹气说：“虽然我已经接受合肥房价上涨的事实，但自己心目中的理想价位是在6000元之下，没想到这里的价格都在6000元以上，超出预算了。”案场的置业顾问表示：“其实，最困扰购房者的是房贷，首付提高了，很多家庭都不能负担，再加上限贷、限购的政策，对于超出条件的，我们只能劝购房者最好一次性付款。”

在望江路上某楼盘的案场，看房大军中的一位女士也表示：“我们准备买二套房，改善一下居住条件。从2005年开始，我家就准备换房子，那时这一片楼盘价格还是3000多元的均价；2007年再看时，已经涨了；今年再来看，没想到涨了这么多。”

把脉购房者的心理，一位业内人士直言，中档楼盘将是调控政策的最大“受害者”，市场“发冷”的结果，将是直接被合肥的准购房人群所“淘汰”。

★低价楼盘

外地人选择“出手”

身体状况：虚热

昨日，合肥365地产家居网提供了看房团问卷调查的最后结果：参加购房团的36.42%人群都是外地人，其中，投资的人数占10.93%，一线城市的“严格”限购，让他们将目光集中到了二、三线城市，无论是住宅，还是商铺，只要是看中了，“该出手时就出手”。

2月19日，随着365看房团瑶海线的刘女士就是其中的典型案例。目前，她手中已经有了4套住宅——第一套住宅是她做生意赚钱贷款买的大房子，后来的3套小户型投资都是一次性付清房款。这次看房，刘女士是看准了淮矿和平盛世的56㎡的小户型公寓，“我这次是专程来看这个户型的，这次要买就是第5套了。”刘女士说。

克尔瑞易居合肥机构总经理葛百会分析：“新政打压的是投机性购房者，而有实力的投资客，不会畏惧政策影响，调控只能说在一定程度上对多套购房进行了限制，并不是完全限制投资。”

而随着外地人在合肥买房门槛的提高，更多外地人也选择了此时买房落户。来自滁州的一位大叔告诉记者，因为儿子在合肥工作几年，最近想买房结婚，去年没出手买，觉得吃亏了，所以现在无论如何也得买，让儿子安定下来。

★高档楼盘

房产税将会影响高端市场

身体状况：健康

不知从何时起，单价万元和几近万元的楼盘，在合肥已经不被称为“稀奇事”。而这些楼盘也不是一般市民能买得起的别墅和豪宅，在重重新政冲击之下，它们是依然有人看“好”。

在“观澜天下”售楼部，销售经理杜俊生告诉记者，无论是国八条、合肥版限购令，还是加息等政策，对合肥楼市的影响可以说是微乎其微，尤其是别墅项目，能买的起的客户大多是高端人士，“他们来买房，都会先预约，然后派助手来办理购房手续，国家一系列调控政策对于我们的项目几乎没有影响”，杜俊生说。

持有此种说法的不仅仅是“观澜天下”，政务区的豪宅项目——融侨天骏的置业顾问也说了类似的话：“政策对我们有一定的影响，但不少购房者都是一次性付款，本地购房者也比以前多了些。”

但是，国家出台的政策并不是对他们“毫发无伤”，蜀山区某项目经理说：“限购不是问题，今年被限购，明年可以再来买。就怕房产税，一旦开征，所有房产一起收税，会影响高端客户市场。”

记者手记

观兔年楼市，难为的是“夹心层”

合肥楼市会向左走，还是向右走，每个人都在用自己的办法进行测量。在合肥有多年卖房经验的郭红兵老师就是其中一位。这次组织650名市民看房之行，让我们这些所谓的业内人士都咋舌。在滨湖区，一位市民看中了滨湖假日一套98㎡的房源，按照目前7200元/㎡的均价计算，首付3成就达到了21万多元，而他眉毛都不皱就签单了；而在瑶海区，一位女士一出手就买了第五套房。在限贷等政策的挤压下，供求关系还和合肥的房地产市场有关联么？郭红兵老师问。有实力的购房者，向高档市场和低档市场集中的结果，就是整个市场呈现“哑铃型”。“这么高的价格，和一些高档楼盘相差无几。同等价格，我肯定选更好的楼盘。”一位去年在万科定下一套房的张小姐，说出了大多数还买得起房的年轻人的心声。

在需求和政策的挤压下，原来以刚需为主要购买人群的中档楼盘，今年的结局会怎样？在合肥的市场上适合刚需购买的楼盘还有哪些？无论是开发商还是购房者，为难的也许还是那些“夹心层”。