自从央行于去年的10月份和12月份两次上调利率后，兔年春节长假后的上班第一天，2月9日迎来了2011年的首次加息，让不少地产商感到手头越来越紧，如何突破贷款难的阻碍也成为开发商们的当务之急。近期，较短的投资期限、较高收益率的地产类信托产品闻风而起，成为了投资者关注的主角。 记者 王玮伟/文

政策收紧致使银行筹资难

自2010年以来已经三次上调利率，这无疑向市场传递了今年宏观货币政策继续收紧的信号。不少开发商表示，如今向银行贷款的难度又增加。一位不愿透露姓名的开发商销售经理表示：“现在各家银行都偏紧，基本上都没钱放按揭，额度也很难申请到。”

业内表示：“以加息为标志，今年货币政策回归稳健、收紧流动性的大幕已经拉开，房地产是典型的资金密集型行业，信贷杠杆使用率也较高。然而当前在房地产调控政策的持续打压下，不少地产商感到手头越来越紧，资金告急的同时，却难以从银行获得贷款。

但也有专家认为，随着政策的陆续深入，调控战果将继续扩大，房地产的资金流动性更加紧缩，开发商投资成本逐渐加大，多数房企或选择放缓房价。

地产类信托产品成关注主角

省城一家信托公司相关人士向记者表示，“近期政策比较紧，房地产开发贷款的规模受限，不少地产商难以从银行获得资金，只好借信托渠道融资，较短的投资期限、较高收益率的地产类信托产品唱起了主角，引起了投资者的密切关注。”

该人士称：“通常一个地产项目，在开发之初或开发过程中，可能面临资金短缺的状况，无法及时回笼资金，地产商都想方设法筹集资金。不少难以从银行获得资金的开发商们，也只能尝试其他渠道筹集资金，这也是地产类信托产品将会比较受热的原因。”

安徽国元信托有限责任公司一位工作人员告诉记者：“像我们主要就是给一些中小企业快速募资，地产类的信托产品我们去年就推出了。”

是否常态化将由市场决定

据了解，早在两年前，地产类信托产品已在合肥崭露头角，当时，合肥兴泰信托推出了“滨湖春晓”二年期信托计划，也有力地支持了一批中小企业发展。另外，由于信托产品的门槛动辄百万元 ，相比一些理财产品的门槛，信托产品的风险要偏高，信托产品更适合一些资金量大、抗风险能力较强的客户。

“是否常态化发展，要根据整个市场形式决定，比如一个地产类的信托产品，保证较高的盈利水平问题并不是很大，真正担心的是销售是否顺畅。因为一旦出现房价下跌情况，将会影响成交水平，也会影响销售收入。”业内专家表示。