对于合肥房产经纪钟玲来说，这个春节过得相当闲。“往年正月初八一上班，看房的人就特别多，大家都忙得不可开交”，而今年，钟玲至今仍在家走亲串友，“老板说公司没什么事，过了十五上班也行”。

从“新国八条”到房产税试点，从多地“限购令”的问世，到步步紧逼的加息政策，楼市调控的“蝴蝶效应”正渐渐显现出来。2011年的楼市真的出现传说中的“拐点”了吗？       

纠结的购房者 和发慌的经纪人

从去年国庆前开始，朱少林就一直“奔波”在合肥各楼盘之间。当他好不容易凑足2成首付，一夜之间又变成3成，更纠结的是，“调控政策不断出台，房价也不知道会不会降温，缓来缓去，现在还没出手”。

与“纠结”的朱少林相呼应的是，钟玲也曾经历过从“忙得想晕”到“闲得发慌”的变化，“去年一年，楼市调控的力度空前，很多政策叠加在一起，比以往任何一年都集中、都给力”。

2011年1月后楼市便直线下行，春节期间更是各地楼市不约而同陷入了“谷底”，有些城市甚至还出现了退房量超过成交量的“负增长”。

回归理性是未来楼市“主线条”

安徽千城置业有限公司副总经理赵建华分析，2011年仍是房地产调控年，一些原本是短期举措的房地产调控政策将常态化，房地产市场短期难以走出政策偏紧的局面。对二三线城市的合肥来说，上半年房价涨可能性不大，下半年还不明朗。

“谁也说不清楚2011年的房价要怎么涨？”安徽大学金融系主任徐亚平告诉记者，“各种政策之下，一线城市的变动可能大一些，合肥变化应该平缓些。”

安徽建工学院教授李国昌看来，整体而言，合肥目前正进入一个建设和发展高潮期，房价在近期会缓慢持平，偶尔会有震荡。

合肥资深房产业内人士赵维认为，国家政策的初衷也是希望房价相对合理一些、更多有刚需的百姓能接受，并不是说房地产业对国民经济不重要了、要彻底击溃它了。所以，回归理性是未来楼市“主线条”。