26日，国务院公布楼市调控新的“国八条”；27日，国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点；27日晚间，重庆市政府和上海市政府分别宣布28日即开始实施房产税试点。此举说明，中央政府对严控房价暴涨的决心很大，不达目的誓不罢休。

房产税试点的推出，可能还考虑到近期个别城市房价的暴涨，如果看看最近一个月上海等地房地产市场的火爆程度，就可以理解为什么中央的房地产新政会密集发布了。为了遏制投机，防止春节期间房价进一步暴涨，必须立即开始房产税试点。

房产税出台，是迟早的事。而上海和重庆开始房产税试点，包括“国八条”的推出，必然震慑各地房地产市场。因此，房价适度下跌也是迟早的事。当然，指望今年房价跌很多，指望一收房产税就能将火爆的房产市场彻底浇灭，那就太天真了。但笔者认为，连续出台房地产新政，尤其是在春节前出台这么严厉的房地产新政，说明中央政府调控房价的态度非常坚决，而凡是跟中央政府对着干的市场行为，都注定只是螳臂当车。

现在可以判断，春节前房价不会大涨、暴涨；至于节后，房地产市场将出现稳定局面——房产税试点的目的不是打压房价，而是遏制房价暴涨。

从目前上海、重庆试点方案看，上海只针对增量，重庆虽然提到对少数存量房也征税，但主要是针对外地炒房者。房产税试点考虑到新老划断，主要考虑的是必须立即推出，如果不实行新老划断，推出时间可能将遥遥无期。

至于上海、重庆推出房产税试点对股市会有何种影响，这可能是投资者很担心的。笔者一直认为，房价不跌，股市不涨。笔者希望上海、重庆房产税试点将浇灭炒作者投机房产的热情，这对股市中长期走势一定是好事。上海、重庆房产税改革试点方案出台，等于最后一只靴子落地，股市将因此出现反弹行情，即使是房地产股票，跟着房产税试点跌一下，反而更好。

经济学家 何志成