2010年，国家连续三次推出房地产调控措施，其中的“4·16楼市新政”更是被评为史上最严厉的调控措施。但多家专业机构预测，2010年内全国平均房价上涨幅度应为7%左右。央行去年12月份公布的一则调查报告显示，全国50个城市75.5%储户认为“房价过高，难以接受”，但与此同时，“房地产投资”又被受访者列为投资首选。

在这种相互矛盾的现象中，2011年房价走势如何？调控至今，房价小跌大涨的原因何在？本期圆桌对话围绕这些话题展开。

房价呈继续上扬局面、政策将偏紧

记者：去年至今，国家连续多次推出调控措施，但多家专业机构预测，2010年内全国平均房价上涨幅度将为7%左右，上涨的主因在哪？合肥楼市呈现什么现状？

赵建华：目前，全国的房价在继续上扬，去年12月份，合肥房价同比上涨9.1%。2011年仍是房地产调控年，房地产市场短期难以走出政策偏紧的局面。

王辉：目前全国房价整体仍在继续走高。原因首先还是要考虑房产公司的盈利模式。二是房产公司现在并不缺钱，融资渠道也不仅限银行；市场刚性需求依然旺盛。三是财产贬值厉害，加上百姓的投资渠道狭窄，很多都将投资房产作为首选。四是物价上涨，建筑的成本越来越高，包括材料、土地等。五是金融危机减弱，人们的消费信心提升；通胀的预期强烈，很多人抽钱投资到流通领域，加速周转率。

2011年将是合肥的豪宅年、低开高走

记者：2011年，房价将会呈现怎样的走势？对合肥楼市趋势的预测？

王辉：全国房价上涨的趋势在减弱。2011年合肥的楼市肯定不会跌。一是人们对合肥大建设的预期；二是和周边大城市相比，合肥的房价还有上升的空间；三是随着开发成本的提高，更多的房地产商愿意将资金投资到获利多的领域，在经济杠杆的指挥下，2011年将是合肥的豪宅年，这也将整体上带动合肥房价的上升。

朱守敬：2011年合肥房价将呈低开高走的走势。资金的外流和调控将导致上半年低开，但随着城市在扩大、农村大量人口的涌入以及土地的稀有化导致大涨，预计下半年性价比较高房源价格将大涨。

赵建华：6月份将是合肥房价拐点。随着加息预期增强、利率的调整、银行房贷政策紧缩以及对首付比例的提高等因素，上半年房价涨的可能性不大，下半年不明朗。

朱中一：房价下降的压力是比较大的。在目前通胀和股市低迷的环境下，居民的投资渠道匮乏。另外，今年物价上涨，这也从成本上对房价有一定的推动作用。

从土地上治理是根本、宜做长线投资

记者：抑制房价最主要是要采取哪些手段？百姓2011年如何进行房地产投资？

王辉：最根本的还是要破解土地财政的现状。二是要从融资渠道上改变房产公司的资金运作模式。三是打击游资炒房行为。

普通老百姓根据自身需要，确实需要而又有能力购房的就不要观望。

朱守敬：还是要从土地着手，禁止开发商绑架房价采取限价的措施，控制利润。普通百姓不要轻易进行房产投资，最好在下半年进入，适宜长线投资。

李国昌：对投资房产来说，目前买房比较适合做长期投资，短期投资则风险较大。因为合肥目前正进入一个建设和发展高潮期，合肥的房价在近期会缓慢持平，偶尔会有震荡。

朱中一：如果政策进一步趋紧，保障房的供应规模能迅速增大，这对高房价产生极大的抑制，不过这仍然需要时日。