星报讯 “小区内设有大型会所，业主可以在里面休闲娱乐……”这样的话语在很多楼盘销售中心的广告牌上都能看到。但是，日前有合肥市民向本报记者诉称，曾经承诺的小区会所却被违约占用。日前，记者对小区会所的使用情况进行了调查。相关专家表示，业主 必要时可通过法律途径维权。

御景湾会所：承诺的会所转作他用

“当初买房子的时候，宣传手册上写的广告语，说小区里有高档会所，售楼小姐也是一个劲地推荐，这也是我想在这里买房子的一个很重要的因素。”家住合肥市瑶海区御景湾小区的陈女士告诉记者，“现在小区的会所正在装修，具体装修成什么样、将来怎么收费都不清楚，但是已经确定要对外出租营业，协议都已经出来了，我们业主都很不满意。”

记者随后电话咨询了御景湾小区的开发商，一位工作人员称，小区会所已经对外出租营业，但具体是做什么业务的还不清楚。

海棠花园会所：会所就像“大卖场”

一说起小区会所，海棠花园小区的业主李女士气不打一处来，原来该小区会所的“模样”和当初购房时售楼小姐描述的相比，已经大变样了。

按照当初的描述，小区会所里健身房、超市、教育培训机构一应俱全。可如今，该小区业主们心里却痛快不起来：“当初承诺的是居民免费使用会所，可如今，进健身房得自掏腰包不说，好好的会所还被搞得不伦不类，活像个‘大卖场’。”

专家答疑：谁投资，产权就归谁所有

记者也调查了香樟雅苑小区的香樟1958会所和桂花园小区的会所。这两个小区的业主都对自己小区的会所感到满意。对于小区会所被挪作他用或者市民反映的其他问题，记者采访了相关专家。

合肥市房管局租赁（物业）处孙全意副处长表示，小区会所的产权到底归谁所有，谁说了算，一方面是看购房合同上的约定，是否明确表示小区会所的产权所有者；另一方面要看开发商在卖房时，会所的价格是否计入房价，也就是说会所的开发成本是否分摊到每个业主头上，如果没有计入房价，产权是归开发商所有。

省消协法律顾问杜怀苏律师表示，小区会所谁投资，产权就归谁所有。但如果在规划局的审批图上，小区有会所，开发商就要按照规定建立会所，不能私自改变房屋的用途；如果开发商私自改变，将小区会所用于经营、出租等别的用途，就是一种违约行为，业主可以到相关部门投诉，也可以通过法律手段进行维权。