2010年国家政策再次调控，楼市受政策风向影响一度陷入观望。也因此，具有标志性意义的楼市关键词出现，从“千人抢房”到“零成交”，从“破冰”到“限贷”，房地产一直处于震荡之中。回首2010年，房地产市场有萎靡，也有亮点。在政策的调控之下，理性一直主导着市场，春节前夕，理性还将延续。

随着政策调控的不断深入，楼市观望情绪日渐浓厚。但楼市却出现量跌价挺的现象。进入去年7月份，因刚需的释放，楼市开始回暖。“金九银十”似乎即将到来。9月29日，国家有关部委“新五条”出台；国家有关部委要求在房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。完善差别化的住房信贷政策，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房；切实增加住房有效供给。政策的执行，让楼市再次降温。

回首2010年，合肥楼市可谓风起云涌，但是在温和中却有着不断闪烁的亮点。2010年已经成为过去，为了对2011的合肥楼市有着更清醒的认识，本报联合经典数据公司对2010年合肥楼市进行了系统梳理。

合肥市新建商品住宅各月销量走势图

（万平方米）

2010年1-11月合肥市新建商品住宅成交量约697万㎡，从4月份开始受宏观政策调控影响，成交量出现大幅下降，随后金九银十成交量有小幅上涨，但仍低于4月份以前的成交量水平。

2010年合肥市新建商品住宅销售面积占比

2010年1~11月份合肥市新建商品住宅销售量方面，瑶海区、蜀山区和包河区位居前三名，瑶海区和蜀山区月均销售面积超过10万㎡。

2010年合肥市各户型销售套数占比

2010年1~11月份合肥市区商品住宅销售备案户均建筑面积为97.02㎡；按成交套数计算，90㎡以下占总量的53.01%，与2009年同期相比，增长了7.52个百分点；90-144㎡占总量40.17%，套数占合肥市成交总套数的比例同比下降7.42个百分点；144㎡以上占总比6.82%，套数占合肥市成交总套数的比例变化不大。

合肥市新建商品住宅各月销售价格走势图（元/平方米）

合肥市2007年-2010年的新建商品住宅各月销售价格均呈现上涨态势，2010年较前三年有较大涨幅。由于受到宏观经济形势影响，合肥新建商品住宅的销售价格也出现调整，而与其他中部城市相比，合肥房价处于相对合理水平。