就在各种关于房地产成交复苏,价格回暖的消息开始蔓延之时,房地产调控的政策之手再一次开始行动了。重庆市市长黄奇帆在做政府工作报告中提出，“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。据了解，重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台。业内人士表示，尽管房产税是楼市调控的一颗“核弹”，将会在短期内对购房者的心理产生影响，但长期效果有多大，最终还需要看何时由试点向全国推进。此外,消息人士称,上海也将在不久后明晰其房产税征收计划,但在开征初期,课税对象不会太广。据记者了解,不少机构投资者认为目前的房产税政策力度低于预期,不会对市场造成太大的负面冲击。至于股市会不会效仿去年国庆,借房产税消息“利空出尽”而掀起一波升浪,则还需取决于国内通胀、资金面能否出现积极的改善。

房产税力度低于预期 地产股或“利空出尽”

根据目前已经公开或半公开的各种信息，即将在部分城市开始实施的房产税试点政策力度低于此前媒体传闻的版本，一方面是课税对象的范围相对有限，比如重庆，主要对高档住宅和别墅征收，存量和增量均包括在内。而上海，则可能只是针对增量房征收，且按照人均面积考虑起征点。

众所周知，A股市场近年来表现欠佳的一大主要原因就是房地产调控政策的频繁出台，而房地产股，更是因调控政策而被长时间压制。2010年9月最后一个交易日，“中央决定加快房产税改革试点工作，并推广到全国”的消息一公布，股市应声大涨近2%。国庆假期之后，A股更是借“房地产资金向股市转移”之类的向好预期连续向上拉升，走出去年最壮观的一波行情。业内机构认为，此次房产税的消息出台，未必能对整个市场形成推动，但对地产板块来说，确实又是一次“利空出尽”的短线表演机会。

震荡市仍是近期主要基调

当然，尽管不必对后市悲观，目前极力看多也许会面临尴尬。据一位基金研究总监分析，今年一季度，市场的最大变数来自通货膨胀，以及由此引发的宏观政策调控。记者也注意到，最近一个月，国内的农产品价格受寒冷天气影响出现较为明显的回升，受此影响，未来一段时间，CPI较难看到有明确的下拉动力，即便去年12月的数据相对缓和（但也不会太低），今年1月份的CPI数据恐怕将会有些出人意料的高。在此背景下，房产税消息的出台，很可能无法发挥其在去年10月初起到的作用，而近期的A股市场，仍以维持震荡的可能性较大。

李乐