上海试点房产税在去年已获得中央批准，重庆也在“两会”上确定开征高档商品房房产税……喊了多年“狼来了”的房产税终于来了。

安徽开征房产税的“日程”会不会因为这提前？房产税是调控房价的“利剑”吗？昨日，记者采访了省城部分学者和业内人士，几乎所有的人对我省开征房产税都持谨慎态度。想要“走进”安徽，房产税还有一段长路要走。    

上海、重庆征房产税可能只是“探路”

有记者从正在召开的重庆市“两会”上获悉，重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税，不过，具体实施方案正在完善，可能会在今年一季度出台文件。

而就在几天前，上海市政府一位决策咨询专家向媒体透露：上海试点房产税在2010年12月9日已获得中央批准。

无论是上海版还是重庆版的房产税，试点的范围和对象都不算太大。

“这可能是政府试探性的一种举措，为以后开征房产税提供现实依据。”安徽建工学院房地产研究所所长李国昌分析，高档商品房拥有者队伍不算庞大，再加上全国只有上海、重庆两个城市传出要开征房产税，试点范围较小，很可能是“投石探路”。

安徽短期内难开征房产税

“房产税会不会也在安徽征收呢？”省城一拥有多套房产的孙女士听到这个消息后，也担心安徽会紧跟着房产税的“脚步”。

合肥学院经济系教授、房产专家宁建华分析，房产行业的地域性较强，安徽跟重庆、上海的环境不一样，所以安徽短期内不太可能开征房产税。

据宁建华介绍，安徽房地产发展滞后全国平均水平大概2年的时间，加上房产税一路走来都很“纠结”，所以对征收的时间和地点持谨慎态度。不仅在对第几套房征收、税率多少等细节上意见不一，甚至在是否应该征收，对抑制房价是否有用等问题上，也存在争议。

在记者的采访过程中，几乎所有的专家都肯定房产税对调控房地产市场的作用，是长期趋势，但是，房产税却存在着许多现实中无法跨越的“门槛”。

土地出让金、模拟评税系统、评估人员队伍等，都是在我省芜湖和马鞍山之前的“空转”中没有直接面对的现实问题。“土地出让金一次性征收，而物业税每年征收，相当于‘分期付款’，这样做，可能在一段时间内对城市建设产生不利影响。”

抑制房价要出“组合拳”

虽然房产税短期内在其他城市不会大范围推广，但是不少专家都将重庆和上海开征房产税当做“标杆”。

“肯定对调控房价有一定作用，细节上还需打磨打磨。”宁建华认为，毕竟上海和重庆的实施细则都没有出来，可能还会有微调。不过，从全国范围内看，一旦征收范围、对象等有不妥，不仅会让市民承受房价过高的压力，可能还会加一项税收压力。

李国昌也表示，目前安徽处于发展初期，城镇化进程中，大量人口向城市集中，商品房的刚性需求依然很大，如果这时候开征房产税，对房价影响不会太大。

业内人士分析，抑制房价要出“组合拳”，税收用来减少市民的购房需求，特别是投机需求，而另一方面则要增加供给，比如适当增加保障房和经济适用房的供应量，才能对房价产生较为长远的影响。

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房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。 对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。