去年9月底房地产第二轮调控来袭，全国十几个城市出台限制居民购买商品房的政策。昨天是2010年最后一天，各地“限购令”即将到期。业内人士分析，“限购令”使投资性需求、投机远离市场，为其他调控政策带来时间，但“限购令”没有起到实质性效果。

调控尚未取得实质性效果

在去年9月底的第二轮房地产调控中，厦门、深圳、上海等多个城市也纷纷出台了“限购令”，以此表达调控房地产的决心。随着2010年度的悄然流逝，厦门、海口、温州、福州等4个城市的限购令也将退出舞台。那么在这短短的两三个月里，限购究竟有多大杀伤力呢？然而让人始料不及的是，记者在福州走访多个楼盘，发现生意依旧红红火火，甚至有些11月份刚开盘的楼房，已经只剩下尾房了。

楼市火爆的情景绝不仅仅出现在福州，2010年11月份上海、北京等一线城市再次掀起了一股房地产热潮。曾经被市场寄予厚望的“限购令”为什么没有扑灭楼市的热情？楼市果然如地产商所说全是刚性需求？北京中原房地产三级市场研究部总监张大伟分析，虽然“限购令”控制住了需求，但是市场的供应却没有增加，很多开发商拿了预售许可证却并不急于推盘，每次开盘一两百套的现象比比皆是。张大伟说，并不能说通过限购令本身给市场带来多大的影响，只能说是使投资性需求、投机远离市场，为其他的调控政策带来一定的调控时间。

今年新调控政策可能出台

2010年可以成为中国房地产调控最严厉的一年，在这一年里限购令曾经被冠以“杀手锏”的称呼。随着旧的一年过去，“限购令”在2011年是继续存在还是将成为历史？面对悄然升温的楼市，第三轮房地产调控又是否会祭出呢？

住房和城乡建设部部长姜伟新在全国住房城乡建设工作会议上明确表示，2011年住建系统要抓好的第一项工作就是“继续坚定不移地加强房地产市场调控”。姜伟新说，2011年是“十二五”开局之年，住房城乡建设工作要重点抓好十项工作，第一项就是继续坚定不移地加强房地产市场调控。

财经评论员李一戈分析，如果实行限购令的城市今年不继续实行，那么房价上涨、成交量上涨的可能性是比较大的。因为暂时被遏制的投资没地方去，还是会进入房地产，会带来一轮报复性的上涨或者是房价的反弹。而财经评论员叶檀则认为，鉴于目前限购令并没有起到抑制房价的作用，在她看来，提高投资房地产的成本，显然比限购有效得多。叶檀说，如果楼市进一步上涨的话，今年新的调控政策就有可能出台，也将更加严厉。