26日,国务院总理温家宝参与电台直播节目,与听众进行了交流。温家宝说,相信经过一段时间的努力,房价会回到合理的价位。(见昨日本报11版)
对于“总理有信心让房价回到合理价位”的解读,我认为有三个角度:其一,让监管部门树立调控信心;其二,给信心不足的社会公众打气;其三,给市场传递信号,以改变房价上涨预期。
要把总理的信心变成现实,还在于宏观调控要给力——不但调控的精准度、力度要给力,而且政策的执行和落实也要给力。但观察现实,宏观调控并不太给力,没有解决土地财政问题,可以说精准度不够;政策执行不够,总理也承认“现在看落实的还不够好”。
虽然今年先后出台的“国十条”、“国五条”重点是抑制投机,但只有信贷杠杆,缺乏税收手段,房产税理应早日出台而迟迟不能出台,这就是今年宏观调控不给力的一个例子。单论“抑制投机”,不但有房产税这一武器可用,还可以再推空置税等政策。香港增推“额外印花税”4天就能成功冻结炒楼之风,就充分说明,想抑制楼市投机并不是很难,真正难的是缺少决心。
保障性住房建设从中央要求的规模上来说也很给力,明年计划建设1000万套保障房。但联想到2009年的地方廉租房建设完成任务不足一半,让人对明年保障房任务能否完成产生质疑。
总理对于房价的承诺,不是个人承诺。要想兑现这一官方承诺,首先要考虑几个问题:一是明确房价的合理价位;二是调控房价从上到下要责任到人;三是房地产的支柱地位要动摇;四是土地财政要改变。