近日,财政部官员及部分专家学者在公开场合就房产税改革话题频繁表态。而上海、重庆已进入首批房产税试点城市名单。如此密集的消息是不是预示着房产税改革的脚步已近?征收房产税会降低房价?本期圆桌对话邀请省内外专家围绕以上话题展开讨论。
是趋势但短期内征收可能性不大
记者:如此密集的消息是不是预示着房产税改革的脚步已近?
李国昌:短期来看,房产税征收的可能性不大。因为这个税收牵涉到很多人的利益,特别是同时拥有几套房的投机者,所以,开征的阻力较大。
方建华:2010年国家采取了限购、金融、调控的手段抑制房价,力度很大,但与预期有差距。就目前来看,征收房产税是一种必然的趋势,但征收要慎重。如果征收不慎重,短期内房价会小幅下调,但长期势必会导致房价再度走高。
房产税征收方式不能搞“一刀切”
记者:您认为应该采取什么样的方式征收更公平、更合理,既能保障住房的需求又能抑制房价?
李国昌:只要房产税开征,就会抑制房地产投资行为,减少投资者特别是投机者进入房地产市场的行为。
现在怎么征还没有统一说法。我认为较为公平的做法是按照面积确定免征范围。
方建华:税收方面,抑制房价过快上涨有两种方式。一就是征收房产增值税,这个主要在售出源头控制房价;而是征收房产税,也就是一套房、二套房的征税。但是无论是何种方式的征税,应该是不同地区、城市的税收比重要区分开来。
吴锐:房产税的征收不能搞“一刀切”。短期内不会影响房价的走势,但长期的话,会影响楼市的需求量,特别是影响人们的消费习惯和思维方式。
短期抑制房价却间接推高房屋租金
记者:房产税改革对房地产市场的短期运行会带来怎样的影响?会抑制房价的上涨吗?
聂梅生:被推升的应该是租金,而不是房价。房产税是对持有型物业征收的,一旦房产税改革铺开,而其他一些法律法规没有跟上的话,业主会把增加的税负转嫁给租户。但从另外一个方面讲,房产税的改革势必使得现在不太合理的房屋租售比发生一个调整,即租金提高,房价降低。这是房产税改革带来的必然结果。
李国昌:房产税开征,房价被抑制住了,可是却间接推高了房屋租金,这也就是说,市民租房子要多掏一部分钱,在物价上涨时期,可能对租房者不是个好消息。因为,任何一个出租房屋的人,都会将这部分税收转嫁到消费者身上,这样,房屋租金也就提高了。从整体来看,这对挤压房地产市场的泡沫有帮助。
方建华:短期内可以抑制房价的过快上涨,但不能从根本上解决问题。