已经进入2010年的最后一个月，不少人将提前还贷算上了议事日程，不过，记者从省城不少银行了解到，受到加息预期的影响，来问提前还贷的人不少，真正提前还贷的还不算多，并没有形成提前还贷潮。                

咨询的多，还贷的少

记者从各家银行了解到，今年可能受到国家加息政策的影响，不少人担心房贷月供增加，于是纷纷提前咨询，各家银行的个贷部门还算热闹。

“不过，我感觉还贷没有太大变化，和平时差不多。”中国银行安徽省分行个金部个贷中心副主任吴献明告诉记者。建设银行安徽省分行一位理财经理也表示，现在还没有感到今年形成了提前还贷潮。

据了解，目前银行对贷款客户的调息方式主要有两种，一种是对年对月，即从当年发放贷款的时间开始至次年相对应的时间；另外一种是从加息后的次年1月1日起开始调息。由于本次加息幅度不大，因此很多人对利息调高和每月还贷额的增加并不在意，这也是目前尚未出现提前还贷潮的主要原因。

怕还了后，再贷款困难

“往年到年底也会出现提前还贷潮，我认为，在目前通胀的背景下，提前还贷要三思。另外，虽然加息了，但是许多市民的房贷利率都是打过折的，他们担心以后再贷款会难，而不敢贸然提前还款。”一家股份制商业银行的理财经理表示。

也有理财经理表示，毕竟，在目前依旧负利率的背景下，贷款在某种程度上作为抵御通货膨胀的一种手段，可适当负债进行消费和投资。

当然，如果你想提前还贷，一般来说都得提前预约，不少银行对于提前还贷的要求不一样，具体得看当时的贷款合同，一般来说，必须还款满一年后才能够提前还贷。

三情况不建议提前还

记者询问几家银行总结看来，有三种情况不太建议提前还贷，首先有更好的投资收益率，目前，5年期以上贷款基准利率是6.14%，而银行一年期存款利率不过2.5%，一些稳健型的理财产品年化收益率也都难以超过4%。如果购房者的风险承受能力较高，或有更好的投资渠道，则不必急于还贷。

其次，选择等额本息还款方式的购房者，因为等额本息还款，意味着每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减。如果已到还款中期，那么也没必要提前还贷。

最后，已经享受房贷利率折扣的购房者，对于已经拿到7折、8折利率优惠的购房者来说，在已经享受折扣的情况下，如果30万元贷20年，加息之后，每个月多支出的也不过20多元，对生活并没有多大影响。因此，在房贷收紧的背景下，首套房的房贷不妨慢慢还。