央行加息、严控房贷、契税新政面市……今年对于不少房产中介来说，是波澜起伏的一年。对照今年上半年的热火朝天，如今门可罗雀的情景，让省城的二手房小中介们颇感受到了“严冬”的寒意。一位不愿透露姓名某二手房中介公司负责人断言，年底合肥将有65%的小中介将“关门大吉”。  

现状：20万都买不到房， 小中介提前“过冬”

“前几天还是中介公司，过几天就变成了小饭店。”家住临泉路长城小区的市民林先生说。

“从上个月开始，市场已经不行了，进入11月以来，市场就更冷了。”房产经纪人小孙告诉记者，9月，一个门店还能成交五六套，10月只有两三套，成交下降了50%。

记者了解到，随着新政效应显现，小孙所在的中介遭遇的情况在二手房市场上很普遍。在一些小中介比较集中的区域，如青阳路、临泉路等，不少中介公司都是人去楼空、关门上锁。一家已经关门的房产公司经纪人透露：“ 9月29日颁布了‘新五条’，外地人不能在合肥买房了，贷款首付提高到3成了。我有个朋友原来在深圳打工，积攒了20万打算到合肥来买房，但是现在异地买房受到限制，20万在合肥根本买不到房。”

据了解，“新五条”以来，几乎所有小中介公司的成交量都在下滑，连续几个月不开单很正常，即使开一、两单，除去房租、水电、员工工资等也不足以维持。

变化：开60万单都是亏本， 中介开始“上门吆喝”

“年底将有65%的小中介面临倒闭。”某二手房中介公司负责人断言。房产经纪人小孙也给记者算了一笔账，以一个直营店来看，一个60万的单子，按照2%的提成算能拿到1.2万，但是现在竞争激烈的情况下，一般只能拿到1万元。这1万元还包括了业务员30%的提成即3000元，报房源人20%的分单即2000元，再加上房租、水电费、税收、业务员和文员的工资，还有给总部的业务分单……“如果一个月开一个60万单子是亏本。”

“以前我们主要是有客户上门，直接来找我们代理，现在我们主动联系客户，有时候还要联系很多客户才能成单，变被动为主动了。”安徽二手房、民间借贷中介服务企业阳光恒大公司五河路店地产部主管王海宝表示。记者走访其他中介公司了解到，绝大多数二手房买卖双方还在采取观望态度。

结论： 现状持续下去，小中介面临重新洗牌

“今年的6、7、8三个月许多中介公司的成交量都在下降，从各区房产局的统计数据显示，那三个月的成交量同比下降了40%，‘新五条’之后情况更加严重，进入到10月下旬，成交量同比下降了50%，刚刚在9月份有点回暖迹象的二手房成交量再次下滑。”安徽明大房产总经理徐齐富表示。

记者电话采访了几家连锁中介，相关负责人无一例外地表示，按照现状走下去，二手房中介也即将形成关门大潮，新一轮的行业洗牌正在来临。

“现在是中介洗牌阶段，哪个中介都一样。”某公司房产经纪人表示中介洗牌大潮已经来临。