“其实，大概4月份左右，我们就率先在合肥市场取消了7折优惠。”昨日，中国银行安徽省分行个贷部门的工作人员告诉记者。

中国银行也不是一家在独行，记者昨日从合肥多家银行了解到，基本上，7折已经无法在市场上找到了。这当然是来自一个传闻，说多家银行总行向分支行下发通知，要求从11月1日起，全面取消首套房贷7折利率，对新办的房贷，银行给予客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85折。

不过，目前来说，存量房贷，也就是我们说的已经办下来的正在还贷的老房贷，还可以享受7折，目前尚未调整。

现 状

7折利率早已消失

在此之前，首套购房者想从银行拿到7折利率已经很难，记者了解到，在9月份的调控政策没有出台之前，也只有少数银行可以打7折，比如农业银行按照首付的比例给贷款打折，首套房贷利率最低可打到7.5折，不过这要求买房人首付达到4成以上，首付2～4成的最多只有8.5或8折。

在购房贷款被控的背景下，很多银行对首套房客户执行的是85折利率，有个别银行索性已经对首套房客户也按基准利率放款。不过对于这次通知的发布，银行表示，刚好“名正言顺”。

中国银行、建设银行、兴业银行、招商银行等昨日也均表示，其实早在10月份之前，他们对首套房就开始执行最低85折的利率了。

“除了85折，2成的首付在合肥市场也找不到了，根据国家政策调整，首付至少得3成。”一家股份制商业银行的胡姓理财经理表示。

影 响

相当于一下加4次息

首套房贷7折利率政策取消，心情最不好的应该是马上要买房的人了，其买房成本将进一步提升。一笔30年期按揭贷款，执行基准利率为6.14%，利率从7折调整为8.5折后，实际贷款利率直接从4.298％跳升到了5.219％，增幅接近1％。按照上个月加息的幅度，相当于一下子加了4次息。

以商业贷款30万元，等额本息还款20年来看，如果享受85折，每个月的还款额为2016.34元，而7折的话，每个月还款额为1865.39元，则每个月得多付150.95元。

业内人士说，如果执行房贷7折利率，这样的利差水平根本无法承担包括营销费用、准备金成本、日常经营成本在内的银行资金运营成本，银行几乎没有多少利润空间。“现在取消7折优惠，商业银行自然乐得执行。”

审 批

有疑点可能放不了款

记者调查后发现，省城银行首套房贷告别7折，已回归85折时代。利率的提高只是房贷收紧的一个表现，另一个显而易见的则是银行发放房贷更小心谨慎了，只要有疑点很可能就贷不了款。

“自从4月中旬楼市调控以来，对房贷发放的审查尺度就越来越严了，这主要还是由于有的市民想到了一些‘花招’。”省城某银行个贷部一名王姓工作人员向记者介绍，有些市民想尽各种办法办理房贷，甚至假离婚欺骗贷款，“这种情况虽然不多，但我们在工作过程中确实遇到过。”

昨日，省城农业银行绿都分行相关人士向记者透露，针对钻政策空子的“假离婚”客户，银行虽然没有出台明确的文件规定，但是从目前情况来看，银行已经盯上了这部分群体，只要有一点可疑的情况，审批下来就会很难。

“比如办理贷款和离婚时间相差不长的，不过这并不是唯一的条件。”上述人士告诉记者，房贷的审批不光是要看“离婚时间”，还要看有关夫妻共有财产的部分，在分配上是否存在逃避二套房的嫌疑。

老房贷

还可以享受7折

新申请房贷利率提高，存量房贷会不会也跟着上调？不少身背房贷的市民反映，目前还在享受7折优惠利率，很担心银行会突然提高利率。

一家股份制商业银行的个贷部经理这样表示：“存量房贷数额非常大，银行要动这块都会非常谨慎，而且，银行是和客户签了贷款合同的，不能单方面改动。除非国家上调基准利率，银行会在第二年初调整房贷利率；或者监管部门有新的规定，各家银行会一起执行。”

多家银行房贷负责人向记者表示，尽管7折优惠利率已经让银行感觉“利润稀薄”，但银行暂时不会对存量房贷利率进行调整。