“十一”黄金周前后，上海、深圳、厦门、福州、宁波、杭州、南京等多个城市均出台调控细则，其中住房“限购令”成为关注焦点。广州近期也将出台楼市调控细则，规定相关限购政策。业内专家认为，“限购令”使房价下降预期增强，消费者在短期内必然选择观望。

星报综合

“限购令”席卷全国各地

9月29日，国家有关部委下发通知，推出五条措施进一步推进房地产调控，要求地方立即制定实施细则，已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善，并严格实行问责制。随后，各地楼市调控细则纷纷落地，在众多措施中比较突出的就是“限购”，显现政府调控楼市的决心。

9月30日晚，深圳紧急出台“限购令”，规定从10月1日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策：其中深圳市户籍居民家庭，限购两套住房；能够提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购一套住房。厦门市在10月1日决定采取临时性限购措施，即从10月1日起至12月31日，同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。

继深圳、厦门之后，10月7日晚，上海也出台“限购令”，具体为：“暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。”

宁波市10月9日出台楼市调控细则，亦规定每户居民在本市只能新购一套住房。10日，福州市新出台的房价调控补充细则规定，从即日起至12月31日，本市行政区域内户籍居民同一购房家庭只能在本市五城区新购买一套商品住房。

10月11日，杭州市出台规定，暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房(含二手存量住房)。10月12日，南京出台楼市调控细则，暂时严格限制购买第三套住房。

调控决心加重观望氛围

各地政府接连出台住房“限购令”，显现杀跌高房价的决心。业内专家认为，“限购令”使房价下降预期增强，消费者在短期内必然选择观望。

资深地产人士分析认为，社科院刚公布的调查报告显示，我国城市居民拥有住房比例已高达87.8%。按此推算，京、沪、深等城市现有城市居民接近九成已无购买商品房资格，市场总体需求至少减半将是铁定的现实。有业内人士表示，“限购令”对楼市的影响更多会体现在信心层面上。在短期内不仅打击购房者对房价上涨预期的信心，也会坚定部分人阶段性坚决不买房的信心。并抑制改善型住宅的购房需求，而且彻底扼杀了投机炒房的希望。因此交易量在短期内将出现大面积下滑。

“限购令”对楼市的抑制作用在成交数据上也有比较明显的表现。10月9日，深圳市规划国土委网上数据显示，全市新房成交仅53套，比10月1日656套暴跌92%，比9月的日均180套也跌掉了70%。在上海，二手房市场首先作出反应，不少区域已有二到三成购房者暂缓购房计划，开始观望。

针对“四季度有出现报复性反弹的可能”这一看法，全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，不管是“国十条”还是“国五条”，都有针对购房群体限制以及对投资和炒房部分的遏制，尤其是“国五条”关于第二套房、第三套房的限制更加清楚，房地产市场报复性反弹的问题是不会出现的。

人们寄予“限购令”更多期望，希望“限购令”快速降温楼市，成为大中城市房价下跌的开端。但调控楼市的目的显然不应是“限购”，因此有专家认为，出台“限购令”并不能一劳永逸，要促楼市健康发展应用不同的组合拳。