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“空中楼阁”怎样卖出了3亿元?
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3上一篇  下一篇4 2010年10月12日 放大 缩小 默认        
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一个根本不存在的楼盘,竟在昆明火爆销售半年
“空中楼阁”怎样卖出了3亿元?

宣传中“滨湖生态城”所在的永胜村,并没有拆迁改造的迹象
 

五星级酒店里的售楼处、媒体上大肆的广告宣传、与政府单位的“团购协议”、每平方米比周边楼盘便宜2000元的优惠价格……昆明的“华西·滨湖国际生态城”吸引了2000多个市民和40余家单位抢购,到头来竟是一场彻头彻尾的骗局。骗局如何设计,又对购房者和监管部门有着怎样的警醒,请看记者的调查。    星报综合

“虚构楼盘”一时炙手可热

“毗邻滇池国家旅游度假区,江苏华西村参与投资,每平方米售价4900元,比周边楼盘低2000元……”今年初,昆明“华西·滨湖国际生态城”成了受到昆明人热捧的热门楼盘。

在宣传资料上,“滨湖生态城”位于昆明市官渡区六甲街道永胜村,为城中村改造项目,由江苏华西村与云南君信投资有限公司投资,昆明宁山房地产开发有限公司承建。“年初,君信公司找我们谈过联合开发的事,但六甲街道约14平方公里的范围内,有10条入滇河道,属于滇池流域重点保护治理区域,尚未纳入城中村改造范围。”六甲街道办事处相关负责人告诉记者,“随后几个月,不断有市民来电咨询买房的事,还有人亲自到村里来看,我们感到有问题了。”

今年3月,六甲街道办事处与永胜社区居委会在当地媒体上做出声明,表示有关“滨湖生态城”的房屋售卖信息“与实际情况严重不符……该片区城中村改造未确定任何开发企业……”然而,“预警”并没有降低购房者的热情。据初步统计,短短半年间,有40余家单位和约2000名市民被骗,涉案资金近3亿元。

40多家单位参与团购遭骗局

“我们也怀疑过这个楼盘有问题。”一位购房者说,公司拿不出预售许可证,但他们的解释是正在办理,因此每平方米才会便宜2000元。“又看到他们与一些政府单位的团购协议,我们就更吃了定心丸。”

“开发商把搞单位团购作为重点,亲自上门卖房。很多单位想为职工谋点福利,就签下了团购合同或意向性协议。”昆明市公安局经侦支队副支队长、本案专案组副组长普令德说,据初步查实,被骗单位达40多家,涉及司法、教育、卫生等系统。另一方面,这些所谓的团购协议也被骗子们利用了,每当散户有怀疑时,开发商就拿出团购合同或协议说,“看,这么多大单位都在买。”

“真正被骗到的还是普通市民。”普令德说,“单位的警惕性较强。比如司法系统下属的一家单位,就把职工交的钱存到单位控制的账户上,承诺等‘开发商’办齐手续、楼盘动工时再付。”而通过“转让”挂靠在诸多单位名下的1400多名散户已证实被骗。

高回扣让房屋中介卖力推销

几位受骗群众都认为,房屋中介是整个骗局的幕后推手。警方调查得知,“开发商”以支付高额“佣金”等手段,利用多家房地产中介公司疯狂推销。为让中介死心塌地为其卖房,回扣标准为每平方米数十元至数百元不等。不少中介机构在铺面内大肆张贴转让信息,还把亲戚朋友都拉了进来。

普令德认为,骗局之所以能得逞,是利用了一部分人爱贪小便宜的心理。“按照宣传,如果购房者反悔,‘开发商’在开盘后可以用每平方米7000元的价格回购。购房者一倒手就有2100元的差价,这是稳赚不赔的买卖。有购房者甚至买了10多套。”目前,这起特大合同诈骗案已被昆明警方成功侦破,抓获云南君信投资有限公司董事长杨庆荣、昆明宁山房地产开发有限公司总经理苏涌等16名犯罪嫌疑人,冻结涉案资金1.8亿余元。

有关人士提醒,购房者在签约前,一定要严谨地审查开发商的主体资格,注意验证欲购的房屋是否在上述证件批准销售的范围内,批准销售的项目名称、地点、面积等是否与开发实际情况相符。

 
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