北京楼市十一期间迎来集中放量，供应量短期内急剧增加，但受到十一前新政的影响，市场交易量反而相对惨淡。截至4日，北京楼市商品住宅日成交量均在100套左右徘徊，业内预测今年十一楼市将会以惨淡结束。（10月6日《潇湘晨报》）

“金九银十”，国庆黄金周是楼市销售最旺时段。可是今年“十一”黄金周这些天楼市普遍遇冷不在一些地方上演，而在多地，如：苏州“十一”当天比9月30日减少350套；广州国庆前三日楼市日均成交量比9月降三成；等等，有的地方甚至还出现退房潮。销售最旺时期出现楼市遇冷看似有些反常，其实并不奇怪。

许多年来，房价一直处于涨势，尤其是近两年来涨势惊人，可以说到了逢房必涨的程度，与前五年相比，有的涨幅二三倍，有的甚至四五倍。与所在城市市民的收入相比，悬殊太大，很不对称，按照正常收入以此价格有的人一辈子也休想买得起房；有的为了急用，东借西凑，因而当起了房奴。

说来商品房也属于商品的一种，虽说其有特殊性，但不管怎么说房价强势上涨多年，按照市场规律也该到了回落的阶段，加上近期有关调控新政出台，抑制房价的力度进一步加大，在一定程度上削弱了购买力，发挥出调控政策效力，使房价不断上涨这匹难以羁绊的野马多少去掉了一些野性，没能像先前那样狂奔。

但是，今年“十一”黄金周一些城市冷的是市场，并非出现多少“冷价”，有的甚至逆势而动，不降反升。有的拿出多年销不出去，光钱最差，位置最不适宜，利用率最低的房降价促销，这样的降价与其说是降价销售，不如说是处理劣质产品，能吊起多少人的胃口？由此，要想刹住多年房价上“涨”的车并非那么容易，从以往看，冷是暂时的，冷之后往往涨得更凶，更猛，目前的冷至多只能说是观望。

黄金周前几日一些城市楼市的遇冷，原因有不少，但是可以肯定一点，楼市调控新政起着关键的作用，但是此种作用能否长久？是否能遏制过快上涨的房价，还有待于时间检验，还得从容应对。