星报讯 昨日，房地产的新一轮调控又开始了，首套房的首付必须要三成，三套房全面停贷。房产税的改革也提上议事日程，我省有关专家认为，只有出台物业税、房产税等，才能够切实有效。

“近期刚需开始走出观望买房，合肥成交量一再攀高，楼市回暖之声不绝于耳，现在提高首付比例至三成，这是对于首次置业刚需买房的抑制，以此来缩减成交量，抑制楼市回暖的势头。”华盛地产营销总监沈妍香表示。

安徽大学金融系教授徐亚平表示，“国十条”政策在调控半年后，有人认为楼市又回暖了，房价又恢复上涨，传统意义上的“金九银十”要迎来国庆放假，如果要出政策，必须此时出来调控。在此背景下，政府出台政策是表示，调控是肯定，一贯的态度是不会改变的。

这一次政策也提出，要调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策，加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。在徐亚平看来，信贷政策调整是一方面，必须要从征税的角度，才能够遏制投资或者投机的需求。“必须开征物业税、房产税，才能真正影响到买房的投资收益，控制空置房。”