近期，随着全国70个大中城市房屋销售价格连续两月环比持平，房价逐渐走成一条先抑后平的曲线。从今年4月楼市持续博弈陷入“僵局”，到如今深圳、上海等地楼盘成交量有“回暖”之势，中国房地产市场正走到一个重要的“十字路口”。是该再出硬招，还是强化政策执行力？为此，中央密集调研楼市，调控新政或将在10月出台。

“回暖”迹象：调控政策宜松宜紧？

今年4月，为遏制部分城市房价过快上涨，国家出台一系列房地产调控措施，种种迹象表明，本轮调控确实点中了不少投机者的命门，高温楼市有了“退热”迹象，调控效果初步显现。但是，部分楼市高房价“坚冰”未除，个别市场出现了“回暖”迹象，楼市政策下一步宜松宜紧？

“调控政策肯定不会松动。”天津住宅集团董事长马骏指出，如果未来一段时间，房地产市场价格出现快速反弹，表明调控政策没有达到预期的效果。

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松告诉记者，今年以来房价较高的几个城市土地供应量仅完成了全年的20％，如果再剔除保障性住房的土地供应，就更少了。一些地方趁势高价推地，对调控形成了干扰。巴曙松预计，今年四季度到明年上半年已开工房地产项目将大规模投放市场，与此同时，需求持续下滑，观望气氛浓厚，房价下跌不可避免。

抑制过热：“两难”之间平衡点在哪？

在中国，房地产调控一直面临“两难”境地：要抑制过热投资和高房价，以防止出现经济“泡沫”并引发金融风险，同时要让普通百姓买得起房，就要对房地产市场进行适度调控；但是，一旦房地产投资大幅萎缩，又会直接影响经济增长速度。

随着政府对房地产市场调控力度加大，房地产投资减少、房价下降对于经济增长、财政收入，以及就业的影响不可忽视。显然，未来中国房地产市场发展，必须在“两难”之间寻求一个平衡点。

天津泰达集团首席执行官张军认为，房地产的调控措施不是要搞垮房地产业，而是打击投机性的购房需求，从长期看，这有利于促进房地产业的健康发展，稳定消费者的购房预期。

密集调研：调控新政最快10月出台?

“中央调研的密度比想象的高，他们很焦虑，超预期的政策是很有可能的。”中原地产二级市场统筹发展中心副总经理周曜表示，联系近期国家统计局针对空置房调查的消息，可见决策层正加紧对楼市的摸底。

“政策的忍受度不会很高，如果决策层9月、10月陆陆续续看到这些数据，从北京、上海、深圳的数据看，环比这种交易量会非常难看，因此超预期政策的可能性很大。”周曜表示，“房产税不一定全部都有，个别城市试点的几率还是很高的，如果各部委不产生共识根本调不下去，继续出台政策比坐以待毙的可能性高。”

深圳美联物业则认为，最快今年10月出新的宏观调控政策。新一轮调控会从税收方面进行调整。“如果9月不出政策，让房价真的高到一定水平再调，那才是政策累加，那时候累加的伤害更大。”周曜说。综合新华社等报道