一、“前海效应”将拉动本地地产股

近期深圳市政府发布了《前海深港现代服务业合作区综合规划》，深圳市政府在《深圳市第一批扩大内需项目》中提出，三年内对前海合作区投入400亿元。今后前海将成为“特区中的特区”。前海未来作为深圳重点发展的片区，预计土地价值将快速上升。受益公司中，建议重点关注招商地产和中集集团。其中，招商地产的大股东招商局在前海拥有3.9平方公里的保税区，占前海15平方公里土地面积的逾1/4，将是前海区域开发的最大赢家，作为大股东的地产业务平台，招商地产在前海开发中有望担任重要角色。招商局旗下的中集集团在前海亦拥有一块面积超过50万平方米的工业用地，如按照2倍容积率算，建筑面积超过100万平方米，如能够由工业用地转为商业用地，业内人士认为价值在70亿元以上。

二、新兴产业振兴带来投资机会

由于部分加工制造业转移至内地，深圳要实现未来十年总体规划，在很大程度上将依赖于新兴产业。深圳市政府提出将连续7年每年分别集中5亿元支持互联网、生物医药产业发展。到2015年将打造出一批年产值超百亿元的大企业，三大新兴产业产值规模达到6500亿元。此外，深圳市政府今年7月表示有意将文化创意作为第四大新兴产业进行规划。目前，四大新兴产业中已经有了较多的优秀上市公司，相关公司建议重点关注南玻、新宙邦、信立泰等。

三、城市更新改造之下呈现商机

近期深圳将有20个城市改造项目即启动，该批项目涉及总用地面积2145亩，规划批准建筑面积440万平方米，预计固定资产投资额220亿元。除此之外，深圳市还另外批准了城市更新项目47项，规划批准建筑面积2100万平方米，预计今年年内还将有一批项目陆续开工。深圳城市更新进程中受益的公司主要是部分拥有拟拆除重建的旧厂房、旧工业园区的公司，包括深振业A、中国宝安、深桑达A、深长城、深天健、深康佳等。