自5月26日219.67亩的W1002地块流拍后，沉寂3个月的合肥土地市场再次迎来“牛市”。昨日，经过3个多小时激烈“争夺”，合肥3宗总面积为258.84亩的地块出让换回了8.28亿元，让业内惊呼，难道这些开发商都“不差钱”？但该市首次尝试出让地下空间使用权，仅仅1家开发商，以底价成交。

225亩面积：庐阳最大环湖地块出让

以前是没人买，现在是有人要。昨日，庐阳区225亩单体最大环湖地块N1004，终于改变了6月12日因为竞拍人数不足而被现场取消供应的命运，被3家开发商争抢。

经过多轮的争夺，最终合肥恒盛房地产开发有限公司以257万元/亩成功摘得该地块，总成交价5.78亿元，地面价为3854.98元/㎡，楼面价为1376.78元/㎡。

919万元/亩：滨湖卖出了土地最高价

今年1月份，合肥永华房地产有限公司以705万元/亩拿下N0911地块，3月份则成交了今年合肥市面积最大的两块地，面积达666.67亩，总成交金额高达38.57亿元。

而在昨日，永华地产从10家竞买者中杀出“重围”，以919万元/亩成功摘得这宗位于滨湖区19.58亩地块（目前为止，合肥土地市场最高成交单价），总成交价1.7994亿元，地面价为13784.93元/㎡，楼面价为3063.32元/㎡。“如此高的土地成交价格，是否会再次推高滨湖区房价……”，业内某些人士表示了担忧。

200多轮竞拍：轻轨沿线的土地“拉锯战”

昨日，包河区编号为S1003地块，受到8家开发商的“争抢”。之前，合肥市国土资源局发布的“参加竞拍土地的开发商至少得竞一次价，否则没收出让金”规定，让该地块的争夺到了“白热化”。

在9号与116号等200多轮争夺下，最终该地块被安徽天祥房地产开发有限公司以488万元/亩成功摘得，总成交价6958.88万元，地面价为7319.96元/㎡，楼面价为1926.31元/㎡。而该地块被“热捧”原因，业内分析认为，主要受轻轨1号沿线的影响。

41万元/亩：新站地下使用权只值这么多

在昨天下午的合肥土地挂牌会上，胜利广场地下空间地块由合肥帝宇房地产开发有限公司以43万元/亩底价拿下，这是新站区首次尝试出让地下空间的使用权，这也是合肥正式“向下”要地的第一步。但仅仅1家开发商，以底价成交，足以看出合肥开发商对于地下开发缺乏信心。

规划要求，合肥帝宇房地产须在签订土地出让合同之日起4个月内开工建设，并在1年内完成地上及地下部分竣工。

业内判断：“开发商拿地信心又回来了”

“你不觉得目前是拿地的最好时机吗？”8月27日，经过47轮激烈叫价拿下曾今流拍的N1004地块，恒盛地产副总经理陈煜说。 目前已经过去八个月，合肥共出让商品住宅用地2259.41亩，与年度计划的5500亩，相差3240.59亩地。在楼市深度调控的背景下，完成年度供地计划的难度不可谓不大。

“但从今天的情况看来，开发商拿地的信心又回来了，剩下的4个月完成年度计划应该不会有很大的问题。”合肥市土地有偿使用服务中心副主任宋卫东表示。

未来预测：地价，是否会推高房价？

如此高的地价，如此的抢地大战，是否会助长合肥房价的进一步上涨？

昨日，合肥365地产家居网土地观察员认为，虽然抢地潮再次出现，但是成交楼面地价并不高：如，BHA-03-02地块的楼面地价为3063元/㎡，后期的销售成本价预计在6100元/㎡，相对于房价进入7000元/㎡的滨湖，利润空间很大；而S1003地块，虽然溢价率达到了121.82%，但是其楼面地价只有1926.22元/㎡，后期的销售成本预计为5600元/㎡，与该区域内的格林丽景项目5500元/㎡的销售价格，以及九珑湾项目5700元/㎡的销售价格基本持平。

但也有业内人士担忧，合肥土地市场由“冷”转“热”，如此之快，不排除房价下一步高起的可能。