销量一直持续低迷的楼市，虽然在八月开了一个好头，但是临近金九银十之际，楼市再次陷入量价齐跌的尴尬局面。八月第三周，合肥住宅成交量环比呈下跌趋势。同时，在普通类住宅商品的广泛入市情况下，合肥楼市价格回归理性。上周（8月16日~8月22日），合肥住宅销量销售1297套，均价约6251元/㎡，环比前一周下跌了177元/㎡，跌幅为2.8%。

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成交 回暖 堪忧

在8月伊始略有好转的楼市没有延续好势头，虽然上周销量依然突破一千套大关，但是环比依然呈下跌趋势。据新浪乐居（合肥）数据统计中心统计，上周（8月16日~8月22日）全市住宅类商品房成交量为1297套，销售住房面积约119422平方米；商业类商品房共销售590套，销售面积约32320平方米；办公类商品房销售139套，销售面积约12413平方米；其它类商品房销售84套，销售面积约2973平方米。

据统计显示，合肥上周楼市成交量较之前一周下跌了79套，环比跌幅为5.70%，蜀山区上周销量异军突起，以住宅成交套数264套的销量成为上周各区销量之首。呈大幅上涨趋势，环比上涨75套，增幅达到39.70%。瑶海区上周也继续保持较好的销售行情，住宅成交套数为259套，环比前一周稳中有升，共增加了114套，涨幅为78.60%。销量位居全市第二。包河区以185套的销量位居第三，相比上周也稳中有升，共增加了52套，增幅为39.1%。

总体看来，庐阳区上周各楼盘销售情况不是很好，之前入市开盘的几家楼盘由于开盘期的销售火爆，近期销售也逐渐进入尾声，因此拉低了该区域上周总体销量。数据显示，庐阳区上周销量减少超过400余套，这整体上降低了全市销量。而蜀山区近期虽然没有其他区域十分强势的楼盘推广和新盘入市，但该区域各大楼盘均有不同数量的住宅成交，因此总体销量不低，是成为上周销量夺冠的重要原因。

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住宅 均价 理性

在金九银十即将来临之际，住房销售均价似乎也没什么起色，合肥市区上周（8月16日~8月22日）住宅成交均价为6251元/㎡，环比前一周下跌了177元/㎡，跌幅为2.8%。

从各个区域均价涨跌幅来看平分秋色，上周包河区、政务区和滨湖区3个区域住宅均价出现不同程度的下跌趋势，其中政务区跌幅最大，较之前一周超过8000元/㎡左右的价格，这周跌幅超过16%。蜀山区、瑶海区、经开区、等其他区域，价格较为稳定，虽然略有涨幅，但从数据可以看出，合肥市住房均价普遍趋于理性。

在一些高档住宅的“沉寂”之后，合肥住房均价没有出现之前接近10000元/㎡的惊人价格，正因为此，一些普通类住宅商品房的登场在某种程度上拉低了整体价格走势，合肥楼市均价也将逐渐回归正常水平。

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可售 房源 增长

合肥本周可售房源较上周有所提升，据统计，截止2010年8月22日，合肥市住宅类商品房可售套数达35544套，环比上周增加350套，增幅为1%；可售面积为376.4万㎡，环比增加5.2万㎡，增幅为1.4%。

从各区域来看，蜀山区可售套数依然最旺，达到7974套，为各区最多。其余各区域可售套数都差不多，与前期保持相较水平。高新区则为428套，依然是全市数量最少的。

从可售房源数量以及上周成交量来看，虽然可售套数有小幅增加，但本周房地产市场整体房源供给似乎并不乐观，从之前几个星期周末的开盘、加推情况来看，各楼盘对于新政下的市场较为谨慎，并不盲目入市，而这也或将持续造成合肥楼市成交低迷的态势。而且上周末合肥仅2家楼盘开盘，金九银十的市场前景堪忧。