一个老旧小区，15天都没物业管理，该怎么办？昨日，在瑶海区花溪新村内，为解决这个问题，合肥市房管局、瑶海区、铜陵路街道、花溪新村新业委会，四方坐在了一起……  

◆镜头

花溪新村社居委办公室内

面对来解决问题的各方领导，一手协助成立新业委会的居民王老师陈述了自己的观点： “我们不能请都罢工两次的物业公司回来”，“所以，我们业委会33个楼长商议的结果，决定小区物业自治。”

新业委会副主任小何，无奈地告诉记者：“现在，我们挂起牌子，也只是希望原先还没交物业费的小区业主交3元卫生费，让我们将垃圾清运走，不能物业走了，公共卫生没人管”。

◆由来

祸起新旧物业公司交接

据小何介绍，原来的小区物业管理公司，是政府机关下属的企业，因一直依靠拨款和小区门面房收益，所以他们从不主动上门收物业费。后来的物业公司开始主动收物业费，但是服务不到位，约有40%的业主没交纳这笔费用。在绝大多数业主不知道的情况下，原来的物业公司将花溪新村的物业管理转让，给了现在的和谐物业公司。

8月11日，新业委会成立，罢免了原来私自做主的业委会，选出了业委会成员和33位楼长。面对和谐物业公司的两次“罢工”，新业委会“决定”，家园卫生，自己先动手。

◆对策

老、旧小区能否物业“自治”

“像花溪新村这种老旧小区在瑶海区很多，对他们这样的小区，能否不进物业公司，让业委会自己‘自治’。”昨日，在花溪新村现场协调会上，瑶海区副区长宣圣进提出了自己的“想法”。

花溪新村的王老师给大家算了一笔账：花溪新村1270户，还有部分“4050”人员赋闲在家。“目前，小区内一年的收益在13～14万元，如果我们‘自治’，在利用赋闲人员的基础上，尽可能减少物业开支。如果请物业，他们亏损，我们也负担不起。”

◆结论

“自治”须先保居民安全

“新业委会在做好卫生工作的同时，必须要保证小区居民的生命财产安全，今晚就要搞起来。”昨日，在协调会现场，合肥市房管局局长张炜为他们做了善意的“提醒”，至于请小区内的“4050”人员来做治安工作，可将费用计入新物业费中。

而新业委会怎么搞？张炜建议，瑶海区在一个月内解决该村的物业管理问题，由瑶海区和合肥市房管局各派一名分管负责人直接进小区指导小区物业管理。

至于下一步，会由合肥市出资60%、区里出资40%，共同推进老旧小区改造，保证各小区“灯亮”、“路平”、“环境美”。合肥物业小区管理，就是要在市、区、街道、社居委四级管理下，由小区业委会实现充分“自治”，张炜总结。