“楼市就像一块臭豆腐。”以敢言著称的经济评论人叶檀，在合肥依旧延续了她敢言的特点，一开篇就抛出的言论让听众会心一笑。接下来，她又开始阐释，“乍闻起来很臭，但是吃起来却很香，还有不少人趋之若鹜。”也就是说，即使名声不太好，但仍然有很多人想从中获利。        

合肥房价 在高位震荡

宏观政策对楼市的影响不言而喻，史上最严厉的房地产调控政策“国十条”颁布以来，楼市进入了盘整期。不过，在叶檀看来，“国十条”的边际效应已经慢慢减弱，如果房贷政策不变，房价则基本已经触底。

仔细地研究了合肥的楼市上半年数据，叶檀认为其处于量跌价稳的状态，则表明合肥楼市一直在高位震荡，“去年是合肥楼市涨幅最快的时候，如果说，价格是从当初的4000元每平方米涨到过8000元每平方米，现在是7500元每平方米，就不能说房价是下跌的，只能说是高位盘整。”

如果一个市场都是刚需的市场，那这个市场肯定是价格稳定的，当投资者超过20%的时候，供求关系就已经不能够左右房价了。

中国房地产 没经历过大起大落

“根据国外的经验，房地产的一个周期为18～20年，而就目前中国房地产的情况来说，并没有走过一个完整的周期，一直都是泡在蜜罐里，根本没有经历过大起大落。”叶檀认为，即使是2008年底遭遇金融危机，中国的房地产还是很快地恢复了，并在2009年进行了报复性上涨。

即使周期不完整，在叶檀看来，房地产的黄金十年已经过去，目前，已经迎来了白银十年，“也就是说，买什么楼盘都涨价的时代已过去，现阶段想从楼市获益，必须是专业的眼光去分析，确定好地区、地段，分析各种综合因素，再下手投资才有可能获得收益。”

如何分析楼市 不可单纯迷信专家

如何去分析楼市，判断下一步的发展呢？叶檀认为，单纯地迷信专家或者相信数据，也是不准确的，还必须要相信常识，多从身边的现状去分析，考虑宏观因素的影响。“大家对通货膨胀的恐惧也会让资金流入楼市，有没有通货膨胀，信专家就不如去找提着篮子去菜市场买菜的大妈，她们最了解菜价的变化，生活成本是否上升。”

投资有风险，尤其在楼市打滚，叶檀举例：“现在到底特律，你出一美元，人家就有可能把房子卖给你，不过，不要高兴，这不是馅饼，可能就是一个大陷阱，因为你继承了房子，就要承担所有的负债。”叶檀解释，目前，底特律的实体经济已经崩溃，投资已经没有依附，“房价下跌就没有底了，这时候应该把所有的投资都撤出，而不是贪便宜。”