星报讯 备受房地产业界关注的博鳌房地产论坛今日盛大开幕。本次论坛将以“新政下的中国房地产”为主题，探讨房地产调控的新趋势和市场走向。据悉，包括陈淮、樊纲、朱中一、陈启宗、任志强、施永青等在内的专家学者、房地产大腕都将出席本届论坛，与参会嘉宾一起探讨中国房地产市场面临的新问题。市场星报作为安徽地区独家合作媒体将推出相关报道。

号称史上最严厉的楼市调控政策在施行了三个月之后，终于看到了一点房价下跌的希望，然而，在这点微弱的晨光背后，却又暗藏着调控效果土崩瓦解的危机。

上周末，包括上海、南京、杭州等城市都传出了银行三套房贷正在逐渐放开的消息，各地银行在按照各自掌握的银行征信系统信贷记录发放房贷，完全改变了之前的“三套房贷原则上不发放”的政策要求，撕开了本轮房地产严密调控大网的第一个口子。

而高层似乎也开始在担忧房地产调控政策给宏观经济带来的负面影响。有媒体消息称，6月底，中央高层已经委托有关机构赴北京、上海、广州、深圳进行楼市调研，征求研究机构意见，希望真实地了解目前政策对房地产市场带来的影响，防止楼市调控对经济造成误伤，为制定下一阶段楼市调控政策做准备。

在土地已经被严密监管，税收政策又可望而不可及的情况下，信贷已经是目前能够被利用的、最直接有效的调控手段。如果这一块放开，不仅房价下跌的最后希望不复存在，随之而来更可能是房价的又一轮飙涨。

这并非杞人忧天，其实早有先例。2009年上半年全国房价的报复性上涨正是2008年下半年一系列房地产“救市政策”带来的直接效果。如果这一轮三套房贷政策又被不正常的放开，谁也难保房地产价格不会重蹈2009年初快速上涨的覆辙。

目前市场上的利益方似乎也把准了中央调控的两难之处。有研究机构提供给调研组的意见正是尽快取消“限购”、“限贷”政策，同时撤销银监会制定的“既认房又认贷”的二套房认定标准，以刺激市场需求，带动经济走出下滑的阴影。

如何才能在目前经济的两难境地中尽量减小房地产调控带来的“误伤”？又如何才能让房地产行业真正成为中国经济实际意义上的支柱产业，而非绑架者？这将是本轮中央楼市调控需要解决的核心问题。