随着八月七日立秋节气的到来，合肥楼市也迎来阵阵秋风，在多个方面表现出秋季的特征，本文从立秋、处暑、白露、秋分、寒露、霜降6大秋季节气中展现合肥楼市面貌。金秋也是楼市收获的季节，“金九银十”一直是楼市的传统，但今年的楼市因为新政的出台而让人迷惑。楼市转凉却成为难以逆转的风向。

楼市之 白露

白露的到来，让气温开始下降，天气转凉，早晨草木上已经有了露水。此节气正是鸿雁与燕子等候鸟南飞避寒，百鸟开始贮存干果粮食以备过冬。可见白露实际上是天气转凉的象征。

楼市逐渐转凉，新政满一个月之际，合肥楼市如中国其他城市一样，成交量持续下降、价格虽有松动但总体平稳，市民、开发企业双双进入了“观望期”，只是他们对未来的期待大相径庭。

不过，“白露”的来临，的确让开发商感到了阵阵的凉意，无论是出于战略的考虑、还是出于现金流的考虑，楼市打折风开始盛行，部分开发商开始做好“过冬”的准备。在5月16日开盘的“恒大城”项目，开盘价4780元/平方米起，每平方米送1500元精装修，开盘当地认筹的客户还可享受85折优惠。而4780元的开盘价本身就低于这家楼盘周围的早已突破5500元/平方米的价位，降幅之大令人错愕。而随后融科九重锦的高调最高降幅达1100元/平方米，在合肥楼市引起了轩然大波。

相对于恒大项目以及融科九重锦项目的高调降价，大多数楼盘还是采取了“暗渡陈仓”的促销手段，购房送旅游，抵物业费，抽奖送家电等成为开发商最常用的手法。当时，就有开发商表示，就算是降价，也要通过有条件的优惠来执行。不能明降，也不能破坏现有的市场环境。虽然，部分楼盘采取优惠促销被认为是房价下跌的前兆，但一些高性价比的优质楼盘仍然没有任何促销。总体上，市场上浓厚的观望情绪，让“白露”的特征愈发明显。

楼市之秋分

从秋分这一天起，气候主要呈现三大特点，阳光直射的位置继续由赤道向南半球推移，北半球昼短夜长的现象将越来越明显，白天逐渐变短，黑夜变长，昼夜温差逐渐加大，气温逐日下降，一天比一天冷，逐渐步入深秋季节，南半球的情况则正好相反。房地产业是否也面临着从盛夏到秋分的转变呢？

在新政出台的这段时间以来，合肥楼市也经历着一阵风雨，日前记者采访省城多家银行了解到，大部分银行已于8月5日接到通知，全面实施停放三套房贷政策，预计多家银行都会陆续执行停放三套房贷的政策，不仅如此，各家银行对外地购房者的限制也将更加严格。

安徽大学金融系主任徐亚平教授在接受记者采访时表示：“目前整个市场都在观望中，无论是开发商也好，购房者也好，都不敢贸然推盘或者购房。” 新政是近几年最为严厉的调控政策，无论是精准度还是可操作性较以往都有较大提高，如果能够得到有力执行，将对房价和市场形成有效作用。

从需求看，中国大举推进城市化，大量人口将涌入城市，城市土地稀缺，房地产刚性需求旺盛，房价难以下调，对地产调控效果持续性保持怀疑。然而面对着目前市场上的主旋律“观望”和“僵持”，房价稳定和成交量的下跌表明，在这场买家和卖家的博弈中还没有哪一方做出了根本性的让步，而未来的政策走向则最有可能成为打破观望坚冰的那块石头。

楼市之寒露

由于寒露的到来，气候由热转寒，万物随寒气增长，逐渐萧落，这也是热与冷交替的季节。

和楼市有关的两大“空闲”数据近来在盛行流传，并引发了广泛群众的关注。一则消息是引述国家电网的数据称，高达6540万套住宅电表连续半年读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。 另一则消息是国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，其中80%的闲置土地可能被收回，该统计表被也称为全国闲置土地的“黑名单”。

空置房和闲置土地两大让人震惊的数据，可谓直接切中房价居高不下的要害；若数据属实，政府政策又肯对症下猛药，对依然处于胶着状态的当下房价可谓是迎头痛击。随后国家电网公司的及时辟谣，以及国土部的官员“黑名单”的否认和澄清，都让人们暂缓了情绪。

徐亚平教授认为：“面对着国家电网和国土资源部发布的消息，虽然已经得到辟谣和澄清，但我还想说一点就是，空置房对整个楼市不会产生较大影响，因为一定的住房空置率，其实是正常的，手握空置房的人，无论出于保值还是投资目的，在进入市场时，都是希望获得回报的。因此，空置房无论多与少，都不一定能拉低房价。”

楼市之霜降

霜降，天气渐冷，开始有霜，霜是地面的水气遇到寒冷天气凝结成的，所以霜降不是降霜，而是表示天气寒冷，大地将产生初霜的现象。然而对于合肥的楼市又将有怎么样的影响呢？

在市场人气和成交量持续下滑的背景下，开发商通过活动来吸引购房者，保持购房者对项目的关注，从而温和地带动项目的实质性销售。

虽然市场的疯狂得到抑制，但也让开发商们对后市产生了过强的信心。但是，如果房价继续上涨，将严重影响楼市真正复苏。对于一些投资者短期而言，防通缩重于防通胀。年内没必要因为忧虑通货膨胀而去盲目投资房产。

有分析人士预测，随着库存数量急剧增长，以及业内知名企业纷纷开始降价促销，大规模的降价抛售潮或许很快就要来临。目前房地产市场供应的所有前期指标，土地购置面积、房地产投资增速和新开工面积的增长速度，在建施工面积的增长速度一直处于历史高位状态，今年下半年将迎来房地产市场集中供应的释放期。

徐亚平认为：“未来的房价走向还不好预测，这与未来国家的政策是息息相关的，我觉得除了国家有重大经济增长困难原因，目前的楼市政策应该是不会松动的。然而从目前的情况来看，宏观调控政策的效应正在逐步显现，如果还要出台其他楼市政策应该谨慎。”