秋，是一个转折，火热逐渐褪去。4月17日，国家调控政策的出台，让价格一直飙升、成交量一片火热的合肥楼市正式进入了“秋”的季节。“秋老虎”只是短时间的回光返照，而逐渐转凉的大势难以逆转。尽管使出不同的策略来试探市场，但市场的反应让很多开发商失望。目前，市场仍然出于胶着阶段，虽然有着星星点点的回暖，但总体依然是向“冷”。记者 王玮伟 陈亚林

楼市之立秋

秋，揪也，物于此而揪敛也。立秋一到，预示着炎热的夏天即将过去。尽管没有明显的分水岭，尽管立秋后一时暑气难消，但总的趋势是天气逐渐凉爽。从其气候特点看，立秋由于盛夏余热未消，秋阳肆虐，特别是在立秋前后，很多地区仍处于炎热之中，故素有“秋老虎”之称。气象资料表明，这种炎热的气候，往往要延续到9月的中下旬，天气才真正能凉爽起来。8月7日是2010年立秋之日，但楼市立秋则为4月17日。

合肥楼市在经历了2009年下半年至今年一季度，一直“高烧”不退，交易量一路攀升，价格也成跳跃式上涨。根据相关数据统计，2009年12月1日~12月31日期间，合肥全市共成交住宅类商品房11850套，成交面积1121523.70㎡。成交量方面已经是月销量自2009年7月份突破万套后连续第六个月超过万套，至此，2009年下半年合肥楼市月月销量均过万，楼市的火爆程度不言而喻。其中，滨湖区在2009年12月继续受到购房者的青睐，以4118套的销售量稳居各区之首，占到了全市销售比例的34.75%。12月住宅类商品房的片区供应中，滨湖区的新增量也是位居第一位，其新增量达到了3368套，并呈现出供不应求的局面。

进入到2010年，据统计，合肥楼市2010年第一季度住宅成交套数25814套，尽管一季度成交量环比出现大幅下降达3成，这既有政策调控的原因，也有2月份合肥楼市遭遇“最冷春节”的影响；但是，一季度成交量同比大幅上升达5成。一般来讲，一季度往往是楼市成交淡季，但合肥住宅市场一季度同比数据显示，这一规律似乎并不适合合肥。

物盛极而衰，就在合肥楼市成交量持续放大，价格一路走高之时，2010年新政出台，此次被称为“史上最严厉”的楼市政策，让楼市感到凉风习习。合肥楼市“最热的夏天”已经过去，并站在了一个转折点上。

楼市之处暑

处暑节气在每年8月23日左右。据《月令七十二候集解》说：“处，去也，暑气至此而止矣。”意思是炎热的夏天即将过去了。处暑是反映气温变化的一个节气。“处”含有躲藏、终止意思，“处暑”表示炎热暑天结束了。在楼市“立秋”之后一周，即4月18日~4月24日，合肥楼市成交量达到4196套，达到了一个新高，楼市“秋老虎”特征明显。但楼市的“处暑”比正常季节中的处暑要来得更早。

据相关统计，合肥住宅均价最早是在2009年12月步入“5”时代，经历了2010年第一季度之后，合肥很多区域的房价均价已经突破6000元关口，其中以蜀山、政务和滨湖三个区域为最。

自4月17楼市“立秋”之后，交易量短暂的冲高，但 4月25日~5月1日一周的成交量1600套。 5月2日~5月8日成交量更是锐减为978套。5月9日~5月15日，新政后第四周，合肥楼市销售量为918套，这个数字较5月2日~5月8日新政后的第三周又减少60套。这也是新政后连续两周出现周成交量低于1000套的低迷表现。楼市的处暑不仅来得快，也来得更迅猛。

但是，楼市的价格并没有成交量的急速下降而出现下滑，相反，部分楼盘并不信“邪”，甚至试图用提价的策略来赢得市场的青睐。但此时仅停留在试探层面，价格提升100元~500元不等。但此次试探，并没有赢得市场关注，相反，即使是一般折扣的楼盘，购房者也只是“看看”而已。此时，楼市温度已降，市场更理性，从新政后成交量的节节衰退可以看出，在市场不明朗的情况下，观望情绪逐渐弥漫，并已形成气候。楼市的“双降”已经成为不可逆转之势。