在新政出台三个月后，合肥楼市上周（7月12日~18日）持续了低迷的成交量，在7月的第三周再次遭遇下滑。与前一周（7月5日~7月11日）行情类似的是，合肥住房销售均价再次上涨，6801元/平米的均价，环比上周增加了217元/平米，涨幅为3.2%。其中，政务区房价更是突破万元，成为一大亮点。 (王玮伟 记者 陈亚林)

关键词：合肥 跌幅 26.9%

据新浪乐居（合肥）统计中心数据显示，多区域住宅类商品房成交较之前期均出现不同程度下跌，整体走势不被看好，合肥上周（7月12日~18日）楼市成交量环比下跌了226套，跌幅达到26.9%。上周，合肥市场的在售房源似乎多以豪宅项目为主，以刚性需求和改善性需求的需求主力也无从消费。同时，或许购房者的观望情绪浓厚，所以整体销量走势持续下跌。而且各区域住房成交量下跌趋势明显。

新政出台三个月以来，合肥楼市在经历了一阵小幅回涨之后，观望气氛中的楼盘打折优惠并没有给楼市带来回暖之势。尤其上周614套已经接近新年期间的最低成交量，这样的状态似乎让购房者乃至业内对合肥下半年楼市走向不太看好。

合肥市上周商业成交120套，环比减少了29套，跌幅为19.5%；商业成交面积为6933.3㎡，环比减少6630.2㎡，跌幅为48.9%。上周办公类销售套数也呈小幅下滑走势，成交套数为141套，环比减少了37套，跌幅为20.8%；办公成交面积为14442.95㎡，环比减少7414.4㎡，降幅为33.9%。

关键词：品质 上涨 3.2%

这样低迷的市场成交已经连续持续数周，但自上上周（7月5日~7月11日）房价反弹之后，上周(7月12日~7月18日)合肥住房销售均价再次上涨。据统计，合肥市上周住宅成交均价为6801元/m2，环比上周增加了217元/m2，涨幅为3.2%。

从各个区域均价来看，上周合肥包括包河区、滨湖区、蜀山区、政务区等6个区域住宅均价均出现上扬走势，其中政务区在内森庄园的带动之下，住宅均价瞬间飙升超过10000元/m2。包河区则以8856元/m2的价格屈居亚军，庐阳区倒是延续前一周行情，在一些地理位置比较优越的优势楼盘带动下，均价维持在7000元/m2之上，其他区域较之前期均价无太明显的变化。

目前，合肥市场所推可售房源中，似乎已经成为豪宅的领地，根据统计显示，在已经成交的楼盘中多数住房的销售均价突破万元，像包河区的万达广场，目前均价约13000元/m2，蜀山区的万科金色名郡的售价也达到10000元/m2，政务区的内森庄园备案均价为15776.2元/m2。这些高品质楼盘项目的推出一下子拉升了合肥整体均价。

关键词：房源

销量 1.4%

合肥上周可售房源较前一周有所下降，根据统计，截至2010年7月18日晚，合肥市住宅类商品房可售套数达34384套，环比增加473套，增幅为1.4%；可售面积为355.7万㎡，环比增加5.0万㎡，增幅为1.4%。

从统计来看，上周房地产市场整体房源供给变化依然不大，各区还是保持了原有的市场供应量，但是从目前的备案销售来看，一些楼盘还是保持了低调销售的场面，一些新楼盘并不盲目入市，上周市场还将以豪宅型住房为主，而作为消费主力的刚性需求和改善型需求或将不会青睐市场，这也将持续造成合肥楼市成交低迷的态势。

另外，商业类商品房可售套数为15559套，环比上周减少247套，降幅为1.6%；可售面积195.9㎡，环比减少0.9万㎡，跌幅为0.5%； 办公类可售套数为12256套，环比减少178套，跌幅为1.4%；可售面积120.8万㎡，环比减少了1.8万㎡，跌幅为1.5%。