楼市新政出台已经接近三个月时间，市场依然维持着量跌价挺的态势，市场多空博弈依然胶着，观望情绪依然弥漫。市场拐点论似乎房价大跌就在眼前，而楼市成本论也甚嚣尘上，目前城市地价正从拉动房价上涨的因素，转为购房者期待价格继续下调的理由。如果城市土地市场低迷，供应量和成交量缩水，将无法完成今年供地计划，从而影响明后年住宅供应。

面对着满城尽是打折促销风，依旧难以打消购房者的观望情绪。更有消息指出，第二波楼市调控即将出现。下半年合肥楼市会出现怎样的变化？

从单一的住宅到高档写字楼再到现在的城市综合体，随着楼盘种类的逐步增多，开发商的竞争力也日益激烈。此前，不少业内人士预计未来几年当中，写字楼的放量还会逐步增加，在这样的发展趋势下，写字楼的出租竞争压力不容忽视。

每一次房价调控政策的出台，房地产商都“反击”甚至“肉搏”，他们宣称的所谓“中国的房地产业带动着相关56个上下游行业，对国内经济影响很大”的话语如今仍充斥耳边。至于其他形式的明争暗斗更是多如牛毛，甚至不惜拉出众多专家学者出来发话。

当地方经济遭遇宏观调控，政策就开始变得疲软甚至走形。这里面纠结的地方经济利益或许只有地方政府才能明了。有开发商称，各地土地交易不活跃，使地方债务问题凸显，金融机构的风险迅速增加。如此程度上来说，地方政府、房产商已然形成了一个坚不可摧的利益链条。然而新政之后，下一轮楼市调控新政的何去何从，公众拭目以待。

究竟谁是主流、谁是非主流，对于市场无关紧要。重要的是多空博弈后，谁是最后的胜者？房价能否平稳？百姓最终能否获益？

到底房贷政策是继续从紧还是稍有松动？税收政策是遏制高房价的杀手锏还是防火墙, 面对着众说纷纭的“楼市见底”、“楼市拐点论”会不会成为被开发商借机炒作的机会？未来我们无法预测，但形势可以进行分析。我们需要透过诸多的楼市现象看到“博弈”的本质。