近期楼市新政频出，地产界掀起轩然大波，新政调控让房产的纠纷也频频出现。首付比例提高、贷款利率增加，退房会不会赔了定金又折违约金等等可预见和不可预见的问题，我们将一一为读者解析纠纷案例。同时，本报也在征集就新政后频频出现的房地产买卖纠纷事件，将由强大的团队和专业的权威人士为您解答置业难题，并将纳入案例进行分析解读给广大读者。 （置业热线：0551——7136989）

案例：认房又认贷，定金难索回

张先生原本在合肥有一套房(没有贷款)，4月中旬在合肥看到一套合适的房子，于是付了2万定金给开发商，并签订了认购协议。当时张先生向房产商以及和银行咨询时，得到的答复都是新房属于第一套房，可以享受相关优惠政策。

然而没想到的是，“新国十条”在对待二套房的问题上是“认房不认贷”，房子套数不以贷款记录来认定。随后记者从合肥市房管即银行部门获悉，目前合肥认房只限于同城，各银行在执行的是“认房又认贷”政策。那么首付比例大大调高，要多支出一大笔钱，房子买不起，萌生退意的李先生，想知道是否可以找开发商索回2万元的定金？

解析：在这则案例中，2万元定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱，它主要起到担保合同双方履约的作用。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。张先生因房贷新政的原因，拒绝履行认购协议，开发商有权不退还定金。此案比较建议购房者的处理方法是与开发商协商解决。

案例延伸

二套房认定标准：房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。

购房建议：首先，买卖双方都要端正心态，由于楼市政策多变，签约前要充分考虑不确定因素和可能的风险。房价涨卖方违约，房价跌买方违约，都不利于市场的稳定，也给购房者自身平添了纠纷和烦恼，都是不可取的。

签订合同时，要做好功课，要细看合同中的每一项条款，谨防陷入“霸王合同”。现实中，很多买房人见一堆房屋买卖资料要签，也没工夫细看，就草率的签字，这是不可取的，这有可能损害自身权益，并放弃了修改的权利。此外，按揭付款应先预审，看看能否批下贷款，再决定是否签约。同时，对于按揭不成的情况要在合同中约定明确的处理方式。比如银行批的按揭成数降低，在一定的差额之内以现金补足，但超过这一额度，有权要求解除合同，并且对承担的违约责任加以明确。