星报讯 商品房销售须备案，中介机构买卖二手房须备案，代理机构代理销售也须备案。昨日，合肥市房管局再次公布了一则市场“监管令”：凡本市或外地从事商品房销售代理的机构，应在房地产管理部门备案后，方可执业。而备案过的商品房销售代理机构和经纪人，在房地产经纪活动中，不得有利用工作之便炒卖房号等行为，否则予以严厉查处。

不备案，商品房不能预售

商品房销售代理机构不备案，开发企业都无法申报预售。在这则“监管令”中，合肥市首次将对代理机构的监管与开发企业“捆绑”到了一起。

凡本市或外地（即跨行政区域）从事商品房销售代理的机构，应在房地产管理部门备案后，方可执业。商品房销售代理机构代理的每一个项目，都应在房地产管理部门办理一次备案。

开发企业在与代理机构签订商品房销售代理委托书时，代理机构应提供经备案的商品房销售代理项目备案登记表，作为开发企业申报商品房预售的材料之一。

卖房子，证件、表格要张贴全

合肥市首次明确了商品房代理机构应当履行的义务：应当在代理商品房销售场所的醒目位置，悬挂营业执照、资质证书、税务登记证、收费许可证，张贴商品房销售代理机构备案登记表、经纪人信息、商品住宅销售价格备案表，公示服务项目、服务内容、投诉方式。

代理机构发布商品房销售宣传广告，内容必须真实、合法、准确。代理机构发布的商品房销售广告，和宣传资料所明示的事项，应当在商品房买卖合同中约定。购房者买房时，有权要求查看商品房销售代理委托书。

代理者，不许炒卖房号

在房地产经纪活动中，商品房销售代理机构和经纪人不得有下列行为：发布虚假商品房销售信息，或未经核实的信息；未取得预售许可的商品房项目，以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式，向买受人代理收取或变相代理收取定金、诚意金、预定款等性质的费用；额外提供的延伸服务项目，未先向当事人说明，并在委托合同中明确约定，分解收费项目和强制收取代书费、银行按揭服务费等费用；利用工作之便炒卖房号等。

所有商品房销售代理机构，在接到通知后30日内，须到房管局备案，备案有效期限为两年。5年之内，该“监管令”有效，所有在合肥从业的商品房销售代理机构都须执行。