有这样一个森林逃命的寓言故事。说的是两个人到森林里旅游，晚上在森林中住了下来。早上森林中突然跑出一只大黑熊来，两个人中的一个忙着穿球鞋，而另一个人对他说：“你把球鞋穿上有什么用呢？我们是跑不过黑熊的！”穿球鞋的人说：“我不是要跑得比黑熊快，我是要跑得比你快，只要我能把你落在后面，我就安全了。”

目前，房价已成为市场各方最敏感的问题，而房价将在7月迎来拐点也成为了高频率出现的话题，开发商是继续博弈，还是转变方向，跑赢自己的竞争对手，需要选择。融科九重锦2期7#楼6月17日新推，特惠33套房源，一口价5999元/㎡，以低于均价1100元/平方米的价格高调登场，且其特价房也非尾盘，激起合肥楼市一片哗然。融科九重锦已经穿“鞋”并开始奔跑了，合肥其他楼盘是否也要考虑穿“鞋”的问题。

有业内人士表示，在目前市场大势下，并不是每一个降价的企业，都一定能够获得好的回报。从目前北京、上海、广州、深圳等城市的降价来看，也只有部分降价企业获得了比较好的财务报表。恒大是最先举起降价大旗的，也是获得收益比较好的，该企业5月份的销售取得了同比上涨8%的成绩，而其他大多数企业虽然也实施了降价的策略，但取得的效益并不令人乐观。也有不少企业认为，风险肯定存在，但不能因为风险存在就不降价。如果不降价，购房者肯定不买帐，降价了，起码赢得了“卖房”的机会。无论降还是不降，降价、拐点都将成为7月的词汇。

拐点 洗牌都是市场正常现象

恒兴广场副总经理 邹晋

世界上没有任何东西只涨不跌，发展到一定阶段，都会出现拐点，只是导致拐点出现有太多的因素。关于楼市是否出现拐点，我认为肯定会出现，只是一个时间的问题，这要放到大经济背景下才能看清。

全球村的概念已经提了很多年，但恰恰最被容易忽视的也是这个“全球村”。提升利率等调控政策出台后，往往收到效果并不明显，这与全球经济的影响有着很大关系。在全球经济的大背景下，没有解释不了的经济现象，只是很多人没有读懂。

楼市的火爆，与投资客有着密切的关系。当闲散资金无法进入第一、第二产业的投资大门时，这些钱只能被用来炒房。从前几年楼市政策调控，但楼市依然坚挺即可窥见一斑。目前，正是大经济格局的不明朗，才导致了持币观望，导致有量开发商的捂盘惜售。

更具体到这一阶段，多空博弈也成为是否出现拐点的重要原因。很多开发商都会此一时彼一时，只要是能被称作“企业”的开发商，针对此次政策调控，都已经有了预案。此次调控，即使出现开发商资金链断裂，也是属于行业的自然洗牌。在10%左右，都属于正常范围。制造业中的民营企业，存活时间只有7~8年，而房产企业，一干就是十几年，其门槛很低，开发水平也一直不高，是到了洗牌的时候了。

洗牌对于整个房地产行业来说，是一件好事，能够促进整个房地产行业的健康发展。在目前的楼市形势下，“资金”问题无论对于大企业还是小企业都存在，其区别在于，企业自有资金的量、社会资源的整合能力、融资能力大小、市场操控能力、企业管理水平以及上述因素的统筹运用能力等有着很大的差异性。

从目前的市场看，两种房子可以吸引购房者的关注。一是性价比较高的楼盘，其切合了刚需人群的需求。从市场上出现“大出血”价格的楼盘卖得很火即可证明。另一类是非常高端的房子，其已经上升到形象价值，如IFC，开盘第一天卖出了4个亿。说到底，任何商品都是有升有降，卖得好肯定有卖得好的理由。至于楼市拐点，肯定会出现，但时间说不准，但这都是正常现象。

房价 到了不得不降的时候了

某房产代理商

由于是代理商，处于开发商与购房者之间，尽管对楼市有着自己的看法，由于身份的敏感性，在接受记者采访时，该处于市场前沿的人士，一再告诉记者，最好不要署名。

从目前市场来看，价格没变，但成交量却是锐减。从目前自己代理的几个楼盘来看，市场稍好的时候，一个月能够出手100多套，但现在一个月也就几套房子。没有了成交量，其他任何的想法都成了空中楼阁。

恒大、万科，这些“大哥”级的开发商，已经降价，其将起到“旗帜”的作用。而融科九重锦最大降幅达到1100元/平方米的时候，在合肥楼市中，更是起到了风向标的作用。如同2008年8月，凤凰城第一个降价，大量的购房者涌入位于帝豪大厦一楼的售楼部，一共推出了54套的特惠房源，一个上午的时间，正式售出和达成意向的已经接近40余套。而此次融科九重锦的降价也引来了楼盘的热销。

合肥的刚需群体有着很强的消化能力，现在，如同恒大、融科九重锦，价格肯定能撬动市场，但是降个200~300元，很难打动购房者的心，从前段时间看，这类开发商的销售业绩普遍不好。如果说，5月中旬整个楼市还不明朗的话，从6月底到现在，楼市应该能够看得很清楚了，房价已经到了不得不降的时候了。

从调控到今天，已经过了两个半月时间，对于开发商而言，最怕的就是现金流的断裂，但是低价抛售，又可能导致市场的恶性循环。而大型开发公司，对现金流的要求则更高，该类公司对楼市的前景也不会很乐观，否则也不会降价。这样的公司，哪怕就是一个平方降价100元，对于整个公司来说，利润的损失也是很大的。此次被称为楼市史上最强的调控政策，国家的决心和力度都是不容置疑的。政策还将继续下去。从合肥市场看，无论是7月还是未来几个月，都表现出对市场的信心不足。

不赞成 楼市拐点论

群盛共和城 营销总监 孙宜庆

最近发现几个现象，一是市场上特价房多了起来，新开盘的楼盘均价比周边楼盘价格有所下降。尽管出现了上述现象，但不赞成楼市将出现拐点的论断，这种现象出现的原因是由于政策的调控。而且此类现象也只是“冰山一角”，合肥共有600~700家楼盘，但降价的也只有20来家，并不具有代表性，更不能说是普遍性。

至于是否参与降价，主要还是各个公司根据产品以及资金的需求来确定，这其中不排除有开发商试探市场的可能性。尽管目前，有业主、开发商处于观望状态，但也有业主走出了观望，这些都是市场的正常反应。未来可能有更多楼盘加入到这一行列，但由于目前处于政策的敏感期，认为是政策调控导致。反过来想，如果没有政策的调控，正常的楼盘促销也是存在的。

目前，从全国的房租包括合肥房租大涨，即可看出，中国未来的刚性需求量非常大。

对于房价的涨跌，由于成本的提高。从合肥市场看，目前供需较为平衡，有时候是供小于求。目前，合肥约有200万平方米房子可售，折合后约20000套房子，如果不调控，两个月左右的时间也就可以消化掉。

2009年房价涨幅的确过快，目前预期不太好，但预期会随着时间来改变的。个人分析，部分热点地区、热点楼盘价格将会有松动。尽管市场上如万科、恒大出现价格松动，但如同2008年的金融危机，“危”中有“机”，大的开发商之所以进行促销活动，不排除是战略动作，为下一步的布局做准备。

（王玮伟 记者 陈亚林/文）