7月4日，国土资源部部长徐绍史关于四季度部分地区房价下降的一番言论，再次在本已如履薄冰的楼市掀起不小的风波。“部分地区”范围几何？哪些城市将囊括其中？很多城市的购房者心中，都有了这样一个疑问。

合肥房价，会不会也如徐部长所言，在四季度画出下划线呢？虽然一些机构统计数据显示，6月份合肥房价不降反升，但是，三季度特别是在九月份，压下房价的最后一根稻草，可能就要落下。有专家预言，合肥房价将会直接探底，总体成交均价将在5500元/m2左右。                   记者 任金如

A

脚步放慢的销售进度

降价，还是不降价？刚刚到来的7月份，让政务区某大盘的徐姓（化名）销售总监，着实头痛不已。多年的职业生涯，让他从没想到能遇到2010年这样的行情——上半年已经过去，但是眼前刚做好的销控表，才完成公司年度计划的三成还不到，眼看进入淡季，如果不降价促销抢占市场份额，公司的年度销售任务肯定将落空；一旦降价，那么已经买房的业主们，肯定会再生事端。但是，房价一味“硬扛”，6月公司的成交量已经到了最低点，如果不能在7月取得一定的销售业绩，到了8月，由于季节因素影响，销售会更加困难，并且资金如果不能及时回笼，将直接影响公司下一年度的现金周转。

六月份，一部分开发商打出优惠降价牌，市场反响不错。仔细斟酌一番之后，准备在7月中旬加推楼盘的徐总监，选择了“特价房”策略，以期为公司在三季度拉平已经落后的销售任务。而据合肥市房地产管理局数据中心显示，6月份截止到6月22日，合肥九大片区，共有11个商品住宅项目取得预售许可证，而像徐总监这样做出如此选择的，不在少数。

B

压向房价的第二根稻草

被两头拉紧的资金链

“竞买土地出让金（开发商参与土地招、拍、挂，有意竞买的，需要向指定账户打入竞买保证金，一旦竞得，则该保证金自动转为土地出让金），不低于出让最低价30%。”在日前召开的2010房地产夏季峰会上，国土部总规划师胡存智的表态，又给部分资金紧张的开发商当头一棒。

以去年合肥经营性土地出让成交款168.47亿元计算，又提高一成的竞买土地金，意味着开发商必须先交出50.541亿给政府，合肥某民间融资机构的李涛（化名），给记者算了这样一笔账。“今年央行三次上调存款准备金率，房地产企业变成离了水的鱼，银行虽然不会明确拒绝开发商，但是开发贷款时间延长是肯定的，额度也会收缩。银行和政府，两头拉紧了开发商资金链，给我们民间融资提供了方便。”现在，他的主要业务就是为一些开发商提供短期融资，让他们能在缴清土地款后，第一时间向银行融得开发贷款，然后再偿还李涛的借款。“当然，这种短期借款的利息将达到百万元以上。”刚做完某项目的李涛认为，为及时归还各类借款，开发商降价尽快回笼资金，也是明智选择。

C

压向房价的第三根稻草

新调控政策或三季度推出

昨日有媒体报道，相关部委已经开始积极准备新的房地产调控政策，以配合可能推出的房地产新调控政策。一位知情人士称，楼市新调控政策将在三季度出台，四季度看到效果。

四季度，房产税征收会不会再被提上议事日程？逐步显现的通胀压力，是否会让央行决定加息？政府对于楼市的宏观调整政策，会不会进一步加大？与只期盼降价，但对楼市心里没底的购房者一样，合肥的开发商也内心忐忑。

中国房地产学会副会长陈国强在公开场合认为，四季度政府调控房地产市场的决心不变，方向不变。而合肥的开发商们，也似乎已经感受到了这波政策的“寒意”。安徽华昌置业发展有限公司的钟经理明确表示，本轮调控仍在继续和加强，中央调控近期将重点由前期的银行信贷转向土地。

与此同时，地方政府也开始严格执行调控政策，整肃楼市。来自省地税局的数据显示，今年1～6月份，与房地产市场关联的土地增值税收入增长一倍以上，达到108.5%，成为上半年增长最快的税种。而来自合肥市房产局内部消息，自5月份开始，已经约谈了一批捂盘惜售的开发商和偷税漏税中介组织，达近百人。

一位业内人士认为，合肥房地产利润空间，已经在逐步被压缩，而为了避免在四季度遭遇更严厉的调控政策，开发商有可能会选择在三季度大量出货，而这种“清盘”的手段，不是特价促销，就是打折降价。

D

压向房价的第四根稻草

供销比已经 发生反转

“平均来讲，我觉得2010年国家宏观政策调控还是这样继续下去的话，合肥市比较理想的平均价格应该不超过5500，当然高端楼盘例外。”合肥学院经济系、房地产研究所所长朱德开教授表示，“合肥房价在2010年要想涨得特别高，不大现实，如果降得很低，甚至想把合肥房价下降到去年平均水平，也是不大可能。”

“所谓的刚性需求，应该包括三个因素：第一，人口，城市人口集聚速度，城市化进程等；第二，收入状况，就是购买力的问题；第三，购买欲望。”朱德开就目前合肥的具体情况进行了分析，到2015年，合肥的城市化和人口集聚因素肯定没问题，但目前，购买欲望已经大打折扣。

据一项网络调查表明，新政实施之后，已经有超过六成的购买者选择“观望”，暂不出手。而上半年合肥楼市面积的供销比，首次达到了1.08；套数的供销比，达到了1.05，供应量略大于销售量，供应依然偏紧（2009年，合肥楼市面积供销比0.75，套数供销比为0.77）。

朱教授笑谈，随着合肥保障性住房供应的加大，特别是公共租赁房的推出，一部分刚性需求被分流，对于合肥房价走势和购房者来说，都将是“利好”消息。

2010年，一根又一根稻草，相继压向看似坚挺的合肥楼市。房价能不能下降，对于购房者来说，有了更多的憧憬和期待……