5年前，花费约200万元买地；5年后，盖了商品房出售，获纯利两亿元，百倍利润源自高涨的房价，而背后却是一个一个的房奴。南方某城市房地产商人刘生(化名)透露房地产业内鲜为人知的潜规则，他表示，房地产商是一个专业，必然获得垄断利益，而这种利益获得是与政府间的合作分不开的。       据《中国青年报》

200万炒成两个亿

刘生说，房地产是暴利行业，这一点不可置疑。2004年他与某公司合作，注册成立一个新的房地产公司，一起开发某房产项目。这块土地是政府拆迁安置用地，按照政府有关文件，按建筑面积收取市场地价的10%。后来他们拿地总共花了约200万元。这个开发项目土地主要由A村和B村两村的土地组成。B村的土地已经在一期工程中完成，共21栋农民房，总计9500平方米的建筑面积，实际容积率3.3，而全部工程竣工后的实际容积率是4.0。

除了提高容积率，还有什么渠道增加盈利？刘生说有两个生财之道。比如他们这个房产项目总建筑面积4万多平方米，其中，住宅面积3.4万平方米，商业面积3000多平方米。第一个生财之道是，这3000多平方米商业面积合同上没有说明，是开发商的红利，至少价值1亿元。另外一个就是，总建筑面积减去商业面积、按合同规定归还农民的1万平方米及给农民兴建的4000平方米住房后，开发商的可售面积还有3万平方米左右。按照该项目楼盘现在均价12000元/平方米来算，一共可售近4亿元。而每平方米的各种成本大概在2500元，因而建筑商总成本在1亿元左右。最后再减去建筑商利润和其他费用1亿左右，开发此项楼盘，开发商总共可以获益两亿元。从这个过程中你就可以看出，开发商是怎么把200万元变成两亿元的。

政府为开发商撑腰

刘生还透露，房地产商是一个专业，必然获得垄断的利益。而这种利益的获得是与政府间的合作分不开的。政府跟开发商的关系，就像是丈母娘和女婿。有句俗话说：丈母娘看女婿，越看越欢喜。现在干部的评价体制是看GDP、就业和投资，这些都离不开开发商。政府希望房地产商拿地之后好好盖房，然后能拿到好处。政府出台的政策基本上都是为开发商量身定做的，比如房子不好卖的时候，就出台购房入户政策，肯定就会有很多人借钱也要买房了。

刘生说，房价高的原因，一是政府缺位了，另外就是政策有空子可钻。政府应该做保障性住房这一块儿。但是保障性住房推出17年了，没有一年真正去执行。