近段时间以来，楼市新政持续影响，二手房租赁市场却是如火如荼。据悉，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。

据地产市场机构研究部统计显示，2010年前6个月，北京市平均租赁价格上升15%。特别是新政出台后上涨惊人。据统计，今年5月、6月北京平均租赁价格为3000元/月，同比上涨20.3%。

合肥的二手房租金在后新政时期，也表现出强势上涨的姿态。日前，记者走访合肥二手房市场，并对租金上涨进行了调查。

现状：房租接连“撑竿跳”

记者近日采访了多家房产中介公司，了解到房屋的租金价格有明显的上涨趋势。“最近我的房东给我涨价了，每个月要涨50元呢，觉得不划算，就到中介公司问了问，其中经过询问了解到，一个一室一厅包含简单家居的房子月租金要750元左右，就算租一套合租房，一个两室一厅的房子也要1000元至1200元每月。”一位需要租房的张小姐告诉记者。

原因：需求、哄抬成主因

目前出台的楼市调控政策主要是针对投机客，逐步实现房价平稳回调。楼市销售迅速降温的现状，表明投机客已被逼退，楼市调控步入第二阶段。部分购房者转入观望，期待房价能降到可承受范围。因此，有部分购房需求转向租赁市场，促使房租上涨。

同时，房产中介手中握有大批房源，借此，开始哄抬租赁价格，这就造成了租赁市场的火爆。

随着城市的快速发展，旧城改造也在加快进行，许多提供租赁的城中村都被改造，造成租赁房源的规模减少。并且，每年六七月份，正逢大专院校毕业高峰，这群人肯定选择租房居住，从另一个层面造成房屋租赁供应紧张，造成租房价格上涨。

一家中介门店的知情人士向记者透露，为了促成租房生意，一些中介暗中渲染房源热租的假象，从而让很多租房者误以为如果不尽早下手，就租不到看中的房源。

影响：租房群体压力更大

房租上涨对于社会困难群体的压力是立竿见影的，平抑房租已成为政府应解决的当务之急。房价的上涨，还可以等一等买房，但是房租的上涨却是无法回避的一个难题，房租的上涨对于刚刚毕业的年轻人在城市中工作和生活无疑会造成更大的压力。

专家建议：尽快规范房屋租赁市场

专家和业内人士认为，眼下一线城市租金上涨，只是暂时现象，随着楼市的持续降温，租金也将与房价同步波动。住房租赁需求的不足与房源供应的充足，将成为抑制租金价格大涨的根本性因素。另外，现在各地随着廉租房、公租房等保障性住房的建设力度不断加大，住房困难群体纳入住房保障体系，住房的压力也会逐渐减小。

同时专家也建议尽快规范房屋租赁市场，对房产中介以及业主的租赁合规性进行核查，既要避免业主在租赁期内跟风涨价，给租赁人带来的损失，又要对哄抬房租的房屋中介进行严厉查处。专家同时建议政府加大对困难群众房屋租赁的支持力度，加快廉租房、公租房等保障性住房的建设力度。